Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelbertstraat 39

6291HS Vaals

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.002
+5,3%
[ € 206.802 – € 263.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.845[ € 228.645 – € 252.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelbertstraat 39 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.002 (€ 2.260 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,4%
+€ 11.90112 maanden +5,3%
+€ 3.25812 mnd vs. NL +1,5%
Adelbertstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.002 voor Adelbertstraat 39 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelbertstraat 39 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.845. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.002.

Verwachte verkoopprijs Adelbertstraat 39
€ 240.845[ € 228.645 – € 252.713 ]
Verkoper houdt over€ 236.946−€ 3.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.812+€ 6.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.946

Wat is de vraagprijs?

Adelbertstraat 39 in Vaals staat in te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.202 per m².

Vraagprijs Adelbertstraat 39
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.202[ € 2.092 – € 2.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelbertstraat 39 adviseren wij in een bod van € 240.845, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 229.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.002+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.845+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.887+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelbertstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 229.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelbertstraat 39 in Vaals bedragen € 1.267 per maand bij een woningwaarde van € 235.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.149
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelbertstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.002
Verwachte verkoopprijs€ 240.845
Vraagprijs€ 229.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelbertstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.002 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adelbertstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelbertstraat 39 in Vaals.

Wat is Adelbertstraat 39 in Vaals waard?
Adelbertstraat 39 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.002 (bandbreedte € 206.802 – € 263.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Adelbertstraat 39 in Vaals?
Adelbertstraat 39 in Vaals staat in oktober 2026 te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelbertstraat 39 in Vaals?
Voor Adelbertstraat 39 adviseren wij een bod van € 240.845 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelbertstraat 39 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Adelbertstraat 39 in Vaals bedragen € 1.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.149 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelbertstraat 39 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelbertstraat 39 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelbertstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Adelbertstraat 39 ligt rond € 235.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelbertstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Adelbertstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.