Huiswaardemeter

Woningwaarde Adelbertstraat 41

6291HS Vaals

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.841
+5,3%
[ € 239.220 – € 304.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.781[ € 252.492 – € 279.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.039[ € 264.107 – € 291.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Adelbertstraat 41 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.841 (€ 2.157 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,4%
+€ 13.76712 maanden +5,3%
+€ 3.76912 mnd vs. NL +1,5%
Adelbertstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.841 voor Adelbertstraat 41 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adelbertstraat 41 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.039. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.841.

Verwachte verkoopprijs Adelbertstraat 41
€ 278.039[ € 264.107 – € 291.907 ]
Verkoper houdt over€ 273.731−€ 4.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.750+€ 7.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adelbertstraat 41 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Adelbertstraat 41
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 265.781[ € 252.492 – € 279.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.004 – € 2.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adelbertstraat 41 adviseren wij in een bod van € 278.039, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 265.781 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.841+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.039+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.941+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adelbertstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 265.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adelbertstraat 41 in Vaals bedragen € 1.455 per maand bij een woningwaarde van € 271.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adelbertstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.841
Verwachte verkoopprijs€ 278.039
Verwachte vraagprijs€ 265.781
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adelbertstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Adelbertstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adelbertstraat 41 in Vaals.

Wat is Adelbertstraat 41 in Vaals waard?
Adelbertstraat 41 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.841 (bandbreedte € 239.220 – € 304.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adelbertstraat 41 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Adelbertstraat 41 in Vaals is in oktober 2026 € 265.781 (bandbreedte € 252.492 – € 279.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Adelbertstraat 41 in Vaals?
Voor Adelbertstraat 41 adviseren wij een bod van € 278.039 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adelbertstraat 41 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Adelbertstraat 41 in Vaals bedragen € 1.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adelbertstraat 41 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adelbertstraat 41 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adelbertstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Adelbertstraat 41 ligt rond € 271.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adelbertstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Adelbertstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.