Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoerswei 9

6291HZ Vaals

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.202
+5,3%
[ € 180.578 – € 229.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.329[ € 190.313 – € 210.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.194[ € 199.638 – € 220.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoerswei 9 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.202 (€ 1.616 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 887Sinds september +0,4%
+€ 10.39212 maanden +5,3%
+€ 2.84512 mnd vs. NL +1,5%
Pastoerswei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.202 voor Pastoerswei 9 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoerswei 9 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.194. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 205.202.

Verwachte verkoopprijs Pastoerswei 9
€ 210.194[ € 199.638 – € 220.652 ]
Verkoper houdt over€ 206.632−€ 3.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.548+€ 6.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoerswei 9 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.577 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoerswei 9
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 200.329[ € 190.313 – € 210.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.577[ € 1.499 – € 1.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoerswei 9 adviseren wij in een bod van € 210.194, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 200.329 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.202+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.194+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.704+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoerswei 9 zal in bij een vraagprijs van € 200.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoerswei 9 in Vaals bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 205.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.003
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 361.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoerswei 9

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.202
Verwachte verkoopprijs€ 210.194
Verwachte vraagprijs€ 200.329
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 205.202 is Pastoerswei 9 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pastoerswei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoerswei 9 in Vaals.

Wat is Pastoerswei 9 in Vaals waard?
Pastoerswei 9 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.202 (bandbreedte € 180.578 – € 229.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoerswei 9 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Pastoerswei 9 in Vaals is in oktober 2026 € 200.329 (bandbreedte € 190.313 – € 210.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoerswei 9 in Vaals?
Voor Pastoerswei 9 adviseren wij een bod van € 210.194 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoerswei 9 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoerswei 9 in Vaals bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.003 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoerswei 9 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoerswei 9 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 10.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoerswei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Pastoerswei 9 ligt rond € 205.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoerswei 9?
Huishoudens in de buurt van Pastoerswei 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.