Huiswaardemeter

Woningwaarde Lieve Vrouwestraat 3

6291JA Vaals

258 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.587
+5,3%
[ € 378.917 – € 482.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.896[ € 400.801 – € 442.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.457[ € 417.234 – € 461.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.587 (€ 1.669 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.861Sinds september +0,4%
+€ 21.80612 maanden +5,3%
+€ 5.96912 mnd vs. NL +1,5%
Lieve Vrouwestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.587 voor Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.457. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 430.587.

Verwachte verkoopprijs Lieve Vrouwestraat 3
€ 439.457[ € 417.234 – € 461.154 ]
Verkoper houdt over€ 433.373−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.396+€ 10.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.373

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.635 per m².

Verwachte vraagprijs Lieve Vrouwestraat 3
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 421.896[ € 400.801 – € 442.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.635[ € 1.553 – € 1.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lieve Vrouwestraat 3 adviseren wij in een bod van € 439.457, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 421.896 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.587+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.457+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.430+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lieve Vrouwestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 421.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 430.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lieve Vrouwestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte258 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.587
Verwachte verkoopprijs€ 439.457
Verwachte vraagprijs€ 421.896
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lieve Vrouwestraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 430.587 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lieve Vrouwestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals.

Wat is Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals waard?
Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.587 (bandbreedte € 378.917 – € 482.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals is in oktober 2026 € 421.896 (bandbreedte € 400.801 – € 442.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals?
Voor Lieve Vrouwestraat 3 adviseren wij een bod van € 439.457 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lieve Vrouwestraat 3 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lieve Vrouwestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Lieve Vrouwestraat 3 ligt rond € 430.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lieve Vrouwestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lieve Vrouwestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.