Huiswaardemeter

Woningwaarde Irmgardstraat 5

6291JB Vaals

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.779
+4,6%
[ € 296.366 – € 377.192 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.351[ € 326.927 – € 361.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Irmgardstraat 5 in Vaals heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 336.779 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds juli +0,4%
+€ 14.96112 maanden +4,6%
+€ 3.59412 mnd vs. NL +1,1%
Irmgardstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.779 voor Irmgardstraat 5 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irmgardstraat 5 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.351. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 336.779.

Verwachte verkoopprijs Irmgardstraat 5
€ 344.351[ € 326.927 – € 361.341 ]
Verkoper houdt over€ 339.313−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.388+€ 9.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.313

Wat is de vraagprijs?

Irmgardstraat 5 in Vaals staat in te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Vraagprijs Irmgardstraat 5
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 391.402[ € 119.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irmgardstraat 5 adviseren wij in een bod van € 344.351, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 329.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.779+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.351+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.569+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irmgardstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 329.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irmgardstraat 5 in Vaals bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 336.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.647
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irmgardstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.779
Verwachte verkoopprijs€ 344.351
Vraagprijs€ 329.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1976 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1955 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Viergrenzenweg 130, 6291BX Vaals
Viergrenzenweg 130
1978 · 57 m²
€ 180.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.779 ligt Irmgardstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vaals. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irmgardstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irmgardstraat 5 in Vaals.

Wat is Irmgardstraat 5 in Vaals waard?
Irmgardstraat 5 in Vaals heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.779 (bandbreedte € 296.366 – € 377.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Irmgardstraat 5 in Vaals?
Irmgardstraat 5 in Vaals staat in augustus 2026 te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Irmgardstraat 5 in Vaals?
Voor Irmgardstraat 5 adviseren wij een bod van € 344.351 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irmgardstraat 5 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Irmgardstraat 5 in Vaals bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.647 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irmgardstraat 5 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irmgardstraat 5 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 14.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irmgardstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Irmgardstraat 5 ligt rond € 336.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irmgardstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Irmgardstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.