Woningwaarde Leenheerstraat 24, Vaals (6291JE)

Wat is mijn huis waard?

Leenheerstraat 24 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.199 (€ 2.798 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 13.17712 maanden +5,3%+5,3%

+€ 3.60712 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Leenheerstraat 24

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.199 voor Leenheerstraat 24 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenheerstraat 24 in Vaals heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 266.141. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.199.

Verwachte verkoopprijs Leenheerstraat 24

€ 266.141[ € 252.787 – € 279.395 ]

Verkoper houdt over€ 261.963−€ 4.178 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 273.614+€ 7.473 kosten koper

Verkoopprijs€ 266.141

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 261.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenheerstraat 24 in Vaals heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 254.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Leenheerstraat 24

Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.

€ 254.389[ € 241.670 – € 267.108 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.735[ € 2.599 – € 2.872 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vaals

€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenheerstraat 24 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 266.141, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.389 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.199+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 266.141+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 279.448+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenheerstraat 24 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 254.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenheerstraat 24 in Vaals bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 260.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 460.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.389/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272

OZB€ 25

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 1.389

Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenheerstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1978

Woonoppervlakte93 m²

Perceeloppervlakte102 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.199

Verwachte verkoopprijs€ 266.141

Verwachte vraagprijs€ 254.389

Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→

PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 72/mndElektriciteit (2.150 kWh/jr)Elektriciteit(2.150 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (450 kWh/jr)Teruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (35%)

B (15%)

C (28%)

D (7%)

E (7%)

F (4%)

G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km

Overstapstation17,9 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenheerstraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 260.199 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vaals willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leenheerstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenheerstraat 24 in Vaals.

Wat is Leenheerstraat 24 in Vaals waard?

Leenheerstraat 24 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.199 (bandbreedte € 228.975 – € 291.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leenheerstraat 24 in Vaals?

De verwachte vraagprijs van Leenheerstraat 24 in Vaals is in oktober 2026 € 254.389 (bandbreedte € 241.670 – € 267.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.798.

Hoeveel moet ik overbieden op Leenheerstraat 24 in Vaals?

Voor Leenheerstraat 24 adviseren wij een bod van € 266.141 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leenheerstraat 24 in Vaals?

De geschatte bruto maandlasten van Leenheerstraat 24 in Vaals bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leenheerstraat 24 in Vaals zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leenheerstraat 24 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 13.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenheerstraat 24?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Leenheerstraat 24 ligt rond € 260.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leenheerstraat 24?

Huishoudens in de buurt van Leenheerstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Leenheerstraat 24

Onderhoudsstaat en woningwaarde