Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenheerstraat 34

6291JE Vaals

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.277
+5,3%
[ € 268.644 – € 341.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.348[ € 283.431 – € 313.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.367[ € 296.469 – € 327.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenheerstraat 34 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.277 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,4%
+€ 15.46012 maanden +5,3%
+€ 4.23212 mnd vs. NL +1,5%
Leenheerstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.277 voor Leenheerstraat 34 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenheerstraat 34 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.367. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.277.

Verwachte verkoopprijs Leenheerstraat 34
€ 312.367[ € 296.469 – € 327.675 ]
Verkoper houdt over€ 307.681−€ 4.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.764+€ 8.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenheerstraat 34 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Leenheerstraat 34
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 298.348[ € 283.431 – € 313.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenheerstraat 34 adviseren wij in een bod van € 312.367, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.348 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.277+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.367+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.985+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenheerstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 298.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenheerstraat 34 in Vaals bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 305.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenheerstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.277
Verwachte verkoopprijs€ 312.367
Verwachte vraagprijs€ 298.348
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.277 zit Leenheerstraat 34 in het middensegment van Vaals — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leenheerstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenheerstraat 34 in Vaals.

Wat is Leenheerstraat 34 in Vaals waard?
Leenheerstraat 34 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.277 (bandbreedte € 268.644 – € 341.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenheerstraat 34 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Leenheerstraat 34 in Vaals is in oktober 2026 € 298.348 (bandbreedte € 283.431 – € 313.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenheerstraat 34 in Vaals?
Voor Leenheerstraat 34 adviseren wij een bod van € 312.367 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenheerstraat 34 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Leenheerstraat 34 in Vaals bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenheerstraat 34 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenheerstraat 34 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenheerstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Leenheerstraat 34 ligt rond € 305.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenheerstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Leenheerstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.