Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Twijnerij 8

6291KL Vaals

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.305
+5,3%
[ € 268.668 – € 341.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.477[ € 283.553 – € 313.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.289[ € 296.596 – € 327.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Twijnerij 8 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.305 (€ 2.853 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.319Sinds september +0,4%
+€ 15.46212 maanden +5,3%
+€ 4.23312 mnd vs. NL +1,5%
Aan de Twijnerij 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.305 voor Aan de Twijnerij 8 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Twijnerij 8 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.289. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.305.

Verwachte verkoopprijs Aan de Twijnerij 8
€ 312.289[ € 296.596 – € 327.817 ]
Verkoper houdt over€ 307.604−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.685+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Twijnerij 8 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Twijnerij 8
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 298.477[ € 283.553 – € 313.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Twijnerij 8 adviseren wij in een bod van € 312.289, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.477 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.305+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.289+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.903+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Twijnerij 8 zal in bij een vraagprijs van € 298.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Twijnerij 8 in Vaals bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 305.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Twijnerij 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.305
Verwachte verkoopprijs€ 312.289
Verwachte vraagprijs€ 298.477
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.305 zit Aan de Twijnerij 8 in het middensegment van Vaals — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aan de Twijnerij 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Twijnerij 8 in Vaals.

Wat is Aan de Twijnerij 8 in Vaals waard?
Aan de Twijnerij 8 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.305 (bandbreedte € 268.668 – € 341.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Twijnerij 8 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Aan de Twijnerij 8 in Vaals is in oktober 2026 € 298.477 (bandbreedte € 283.553 – € 313.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Twijnerij 8 in Vaals?
Voor Aan de Twijnerij 8 adviseren wij een bod van € 312.289 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Twijnerij 8 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Twijnerij 8 in Vaals bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Twijnerij 8 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Twijnerij 8 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Twijnerij 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Twijnerij 8 ligt rond € 305.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Twijnerij 8?
Huishoudens in de buurt van Aan de Twijnerij 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.