Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterstraat 12

6291LA Vaals

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.759
+5,3%
[ € 268.188 – € 341.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.965[ € 283.067 – € 312.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.708[ € 296.088 – € 327.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterstraat 12 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.759 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.317Sinds september +0,4%
+€ 15.43412 maanden +5,3%
+€ 4.22512 mnd vs. NL +1,5%
Kloosterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.759 voor Kloosterstraat 12 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterstraat 12 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.708. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.759.

Verwachte verkoopprijs Kloosterstraat 12
€ 311.708[ € 296.088 – € 327.255 ]
Verkoper houdt over€ 307.029−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.092+€ 8.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterstraat 12 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterstraat 12
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 297.965[ € 283.067 – € 312.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 311.708, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.965 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.759+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.708+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.293+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 297.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterstraat 12 in Vaals bedragen € 1.613 per maand bij een woningwaarde van € 304.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.759
Verwachte verkoopprijs€ 311.708
Verwachte vraagprijs€ 297.965
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.759 zit Kloosterstraat 12 in het middensegment van Vaals — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kloosterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterstraat 12 in Vaals.

Wat is Kloosterstraat 12 in Vaals waard?
Kloosterstraat 12 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.759 (bandbreedte € 268.188 – € 341.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 12 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 12 in Vaals is in oktober 2026 € 297.965 (bandbreedte € 283.067 – € 312.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterstraat 12 in Vaals?
Voor Kloosterstraat 12 adviseren wij een bod van € 311.708 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterstraat 12 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterstraat 12 in Vaals bedragen € 1.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterstraat 12 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterstraat 12 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterstraat 12 ligt rond € 304.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kloosterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.