Huiswaardemeter

Woningwaarde Huub Hermansstraat 12

6291LN Vaals

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.095
+5,3%
[ € 393.444 – € 500.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.189[ € 416.280 – € 460.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.182[ € 433.347 – € 478.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Huub Hermansstraat 12 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.095 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.932Sinds september +0,4%
+€ 22.64212 maanden +5,3%
+€ 6.19812 mnd vs. NL +1,5%
Huub Hermansstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.095 voor Huub Hermansstraat 12 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huub Hermansstraat 12 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.182. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.095.

Verwachte verkoopprijs Huub Hermansstraat 12
€ 456.182[ € 433.347 – € 478.962 ]
Verkoper houdt over€ 449.914−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.456+€ 11.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huub Hermansstraat 12 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Huub Hermansstraat 12
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 438.189[ € 416.280 – € 460.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huub Hermansstraat 12 adviseren wij in een bod van € 456.182, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.189 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.095+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.182+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.991+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huub Hermansstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 438.189 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huub Hermansstraat 12 in Vaals bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 447.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huub Hermansstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.095
Verwachte verkoopprijs€ 456.182
Verwachte vraagprijs€ 438.189
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huub Hermansstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 447.095 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Huub Hermansstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huub Hermansstraat 12 in Vaals.

Wat is Huub Hermansstraat 12 in Vaals waard?
Huub Hermansstraat 12 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.095 (bandbreedte € 393.444 – € 500.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huub Hermansstraat 12 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Huub Hermansstraat 12 in Vaals is in oktober 2026 € 438.189 (bandbreedte € 416.280 – € 460.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Huub Hermansstraat 12 in Vaals?
Voor Huub Hermansstraat 12 adviseren wij een bod van € 456.182 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huub Hermansstraat 12 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Huub Hermansstraat 12 in Vaals bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huub Hermansstraat 12 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huub Hermansstraat 12 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huub Hermansstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Huub Hermansstraat 12 ligt rond € 447.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huub Hermansstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Huub Hermansstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.