Huiswaardemeter

Woningwaarde Huub Hermansstraat 7

6291LP Vaals

Te koop
171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.980
+5,3%
[ € 403.022 – € 512.938 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.960[ € 443.612 – € 490.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Huub Hermansstraat 7 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.980 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.979Sinds september +0,4%
+€ 23.19412 maanden +5,3%
+€ 6.35012 mnd vs. NL +1,5%
Huub Hermansstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.980 voor Huub Hermansstraat 7 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huub Hermansstraat 7 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.960. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 457.980.

Verwachte verkoopprijs Huub Hermansstraat 7
€ 466.960[ € 443.612 – € 490.308 ]
Verkoper houdt over€ 460.573−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.449+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.573

Wat is de vraagprijs?

Huub Hermansstraat 7 in Vaals staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.626 per m².

Vraagprijs Huub Hermansstraat 7
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.626[ € 2.494 – € 2.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huub Hermansstraat 7 adviseren wij in een bod van € 466.960, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.980+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.960+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.308+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huub Hermansstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huub Hermansstraat 7 in Vaals bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 457.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 44
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huub Hermansstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.980
Verwachte verkoopprijs€ 466.960
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huub Hermansstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 457.980 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Huub Hermansstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huub Hermansstraat 7 in Vaals.

Wat is Huub Hermansstraat 7 in Vaals waard?
Huub Hermansstraat 7 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.980 (bandbreedte € 403.022 – € 512.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de vraagprijs van Huub Hermansstraat 7 in Vaals?
Huub Hermansstraat 7 in Vaals staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Huub Hermansstraat 7 in Vaals?
Voor Huub Hermansstraat 7 adviseren wij een bod van € 466.960 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huub Hermansstraat 7 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Huub Hermansstraat 7 in Vaals bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huub Hermansstraat 7 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huub Hermansstraat 7 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huub Hermansstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Huub Hermansstraat 7 ligt rond € 457.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huub Hermansstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Huub Hermansstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.