Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbertswei 10

6291LR Vaals

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.377
+5,3%
[ € 408.652 – € 520.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.842[ € 432.100 – € 477.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.112[ € 450.248 – € 497.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbertswei 10 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.377 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds september +0,4%
+€ 23.51812 maanden +5,3%
+€ 6.43912 mnd vs. NL +1,5%
Tolbertswei 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.377 voor Tolbertswei 10 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbertswei 10 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.112. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.377.

Verwachte verkoopprijs Tolbertswei 10
€ 474.112[ € 450.248 – € 497.643 ]
Verkoper houdt over€ 467.647−€ 6.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.744+€ 11.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbertswei 10 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbertswei 10
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 454.842[ € 432.100 – € 477.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbertswei 10 adviseren wij in een bod van € 474.112, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.842 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.377+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.112+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.818+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbertswei 10 zal in bij een vraagprijs van € 454.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbertswei 10 in Vaals bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 464.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 45
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbertswei 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.377
Verwachte verkoopprijs€ 474.112
Verwachte vraagprijs€ 454.842
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbertswei 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.377 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolbertswei 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbertswei 10 in Vaals.

Wat is Tolbertswei 10 in Vaals waard?
Tolbertswei 10 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.377 (bandbreedte € 408.652 – € 520.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbertswei 10 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Tolbertswei 10 in Vaals is in oktober 2026 € 454.842 (bandbreedte € 432.100 – € 477.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbertswei 10 in Vaals?
Voor Tolbertswei 10 adviseren wij een bod van € 474.112 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbertswei 10 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbertswei 10 in Vaals bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbertswei 10 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbertswei 10 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 23.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbertswei 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Tolbertswei 10 ligt rond € 464.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbertswei 10?
Huishoudens in de buurt van Tolbertswei 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.