Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbertswei 12

6291LR Vaals

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.731
+5,3%
[ € 426.563 – € 542.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.773[ € 451.034 – € 498.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.898[ € 469.977 – € 519.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbertswei 12 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.731 (€ 2.663 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,4%
+€ 24.54812 maanden +5,3%
+€ 6.72012 mnd vs. NL +1,5%
Tolbertswei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.731 voor Tolbertswei 12 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbertswei 12 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.898. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.731.

Verwachte verkoopprijs Tolbertswei 12
€ 494.898[ € 469.977 – € 519.450 ]
Verkoper houdt over€ 488.204−€ 6.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.946+€ 12.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbertswei 12 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbertswei 12
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 474.773[ € 451.034 – € 498.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.478 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbertswei 12 adviseren wij in een bod van € 494.898, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 474.773 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.731+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.898+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.643+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbertswei 12 zal in bij een vraagprijs van € 474.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbertswei 12 in Vaals bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 484.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbertswei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.731
Verwachte verkoopprijs€ 494.898
Verwachte vraagprijs€ 474.773
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbertswei 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.731 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolbertswei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbertswei 12 in Vaals.

Wat is Tolbertswei 12 in Vaals waard?
Tolbertswei 12 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.731 (bandbreedte € 426.563 – € 542.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbertswei 12 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Tolbertswei 12 in Vaals is in oktober 2026 € 474.773 (bandbreedte € 451.034 – € 498.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbertswei 12 in Vaals?
Voor Tolbertswei 12 adviseren wij een bod van € 494.898 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbertswei 12 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbertswei 12 in Vaals bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbertswei 12 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbertswei 12 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbertswei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Tolbertswei 12 ligt rond € 484.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbertswei 12?
Huishoudens in de buurt van Tolbertswei 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.