Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolbertswei 8

6291LR Vaals

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.850
+5,3%
[ € 455.708 – € 579.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.224[ € 481.863 – € 532.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.699[ € 502.101 – € 554.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolbertswei 8 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.850 (€ 2.830 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.238Sinds september +0,4%
+€ 26.22612 maanden +5,3%
+€ 7.18012 mnd vs. NL +1,5%
Tolbertswei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.850 voor Tolbertswei 8 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolbertswei 8 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.699. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.850.

Verwachte verkoopprijs Tolbertswei 8
€ 528.699[ € 502.101 – € 554.954 ]
Verkoper houdt over€ 521.633−€ 7.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.423+€ 12.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolbertswei 8 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Tolbertswei 8
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 507.224[ € 481.863 – € 532.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolbertswei 8 adviseren wij in een bod van € 528.699, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.224 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.850+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.699+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.134+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolbertswei 8 zal in bij een vraagprijs van € 507.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolbertswei 8 in Vaals bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 517.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolbertswei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.850
Verwachte verkoopprijs€ 528.699
Verwachte vraagprijs€ 507.224
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolbertswei 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 517.850 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolbertswei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolbertswei 8 in Vaals.

Wat is Tolbertswei 8 in Vaals waard?
Tolbertswei 8 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.850 (bandbreedte € 455.708 – € 579.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolbertswei 8 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Tolbertswei 8 in Vaals is in oktober 2026 € 507.224 (bandbreedte € 481.863 – € 532.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolbertswei 8 in Vaals?
Voor Tolbertswei 8 adviseren wij een bod van € 528.699 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolbertswei 8 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Tolbertswei 8 in Vaals bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolbertswei 8 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolbertswei 8 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 26.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolbertswei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Tolbertswei 8 ligt rond € 517.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolbertswei 8?
Huishoudens in de buurt van Tolbertswei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.