Huiswaardemeter

Woningwaarde Rarenderstraat 65

6291NC Vaals

178 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 2.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.903
+5,3%
[ € 387.995 – € 493.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.834[ € 410.242 – € 453.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.162[ € 427.472 – € 472.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Rarenderstraat 65 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.903 (€ 2.477 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,4%
+€ 22.32912 maanden +5,3%
+€ 6.11312 mnd vs. NL +1,5%
Rarenderstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.903 voor Rarenderstraat 65 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rarenderstraat 65 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.162. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.903.

Verwachte verkoopprijs Rarenderstraat 65
€ 450.162[ € 427.472 – € 472.470 ]
Verkoper houdt over€ 443.960−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.315+€ 11.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rarenderstraat 65 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs Rarenderstraat 65
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 431.834[ € 410.242 – € 453.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.305 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 753.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rarenderstraat 65 adviseren wij in een bod van € 450.162, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.834 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.903+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.162+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.670+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rarenderstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 431.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rarenderstraat 65 in Vaals bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 440.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rarenderstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.903
Verwachte verkoopprijs€ 450.162
Verwachte vraagprijs€ 431.834
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtRaren→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (76%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Raren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken12,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rarenderstraat 39, 6291NC Vaals
Rarenderstraat 39
1935 · 250 m²
€ 696.014
Straatbeeld van Groenenweg 9, 6294NC Vijlen
Groenenweg 9
1945 · 189 m²
€ 434.374
Straatbeeld van Vijlenberg 22, 6294AW Vijlen
Vijlenberg 22
1952 · 244 m²
€ 271.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rarenderstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rarenderstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rarenderstraat 65 in Vaals.

Wat is Rarenderstraat 65 in Vaals waard?
Rarenderstraat 65 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.903 (bandbreedte € 387.995 – € 493.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Raren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rarenderstraat 65 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Rarenderstraat 65 in Vaals is in oktober 2026 € 431.834 (bandbreedte € 410.242 – € 453.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Rarenderstraat 65 in Vaals?
Voor Rarenderstraat 65 adviseren wij een bod van € 450.162 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rarenderstraat 65 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Rarenderstraat 65 in Vaals bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rarenderstraat 65 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rarenderstraat 65 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rarenderstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raren is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Rarenderstraat 65 ligt rond € 440.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rarenderstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Rarenderstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.