De gemiddelde huizenprijs in Vijlen-Lemiers bedraagt in juni 2026 € 449.282. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Vijlen-Lemiers beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.942Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 18.96412 maanden +4,4%+4,4%

+€ 71612 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Vijlen-Lemiers

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Vijlen-Lemiers

De huizenprijzen in Vijlen-Lemiers verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.524 per m². De duurste buurten zijn Vijlen en Harles met vierkante meterprijzen tot € 2.810 per m², terwijl buurten als Holset en Mamelis goedkopere opties bieden.


Harles	€ 569.045	€ 2.684 per m²	+27%
Holset	€ 541.719	€ 2.037 per m²	+21%
Lemiers	€ 365.627	€ 2.405 per m²	-19%
Mamelis	€ 406.198	€ 868 per m²	-10%
Raren	€ 575.124	€ 2.602 per m²	+28%
Vijlen	€ 443.968	€ 2.810 per m²	-1%
Wolfhaag	€ 655.841	€ 2.677 per m²	+46%

Duurste straten in Vijlen-Lemiers

De duurste straat in Vijlen-Lemiers is Eschberg met een gemiddelde huizenprijs van € 830.614. De meest betaalbare straat is Oude Trichterweg (€ 328.392).

Duurste straten in Vijlen-Lemiers

StraatGem. huizenprijs

Eschberg€ 830.614
Vaalsbroek€ 757.978
Wolfhaag€ 638.236
Gemmenicherweg€ 618.368
Epenerbaan€ 606.222

Meest betaalbare straten in Vijlen-Lemiers

StraatGem. huizenprijs

van Thimusstraat€ 267.123
St Catharinastraat€ 296.273
van Renessestraat€ 302.606
Pastoor Schleidenstraat€ 315.562
Oude Trichterweg€ 328.392

Hoeveel wordt er overboden in Vijlen-Lemiers?

In Vijlen-Lemiers wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Vooral Lemiers en Mamelis zijn in Vijlen-Lemiers gewild. In minder populaire buurten zoals Wolfhaag en Harles liggen de overbiedingen lager.

Overbod per buurt in Vijlen-Lemiers

BuurtOverbod

Lemiers+4,3%
Mamelis+4,1%
Vijlen+4,0%
Holset+3,7%
Raren+3,6%
Harles+3,5%
Wolfhaag+3,4%

Is Vijlen-Lemiers duur om te wonen?

Vijlen-Lemiers is in 2026 betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 449.282 (€ 2.906 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.840 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Vijlen-Lemiers

BetaalbaarDuur

€ 449.282[ € 306.368 – € 565.522 ]

Huizenprijs vs Nederland

15% lager[ € 449.282 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

24% lager[ € 49.735 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Vijlen-Lemiers?

In Vijlen-Lemiers staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 432.153 (€ 2.428 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Vijlen-Lemiers is 67% koopwoning en 33% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Vijlen-Lemiers

Nederland

Verdeling woningtype

Vijlen-Lemiers

Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Vijlen-Lemiers?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Vijlen-Lemiers stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Vijlen-Lemiers in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Vijlen-Lemiers

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Vijlen-Lemiers.

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Vijlen-Lemiers, Vaals?

De gemiddelde huizenprijs in Vijlen-Lemiers ligt in juni 2026 op € 449.282. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.524 per m². Daarmee is Vijlen-Lemiers betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen in Vijlen-Lemiers zijn het afgelopen jaar met +4,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Vijlen-Lemiers, Vaals?

De woningmarkt in Vijlen-Lemiers is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 449.282, een stijging van +4,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Vijlen-Lemiers?

In Vijlen-Lemiers wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 432.153 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 449.282. Overbieden is gebruikelijk in Vijlen-Lemiers.

Is Vijlen-Lemiers duur om te wonen?

Vijlen-Lemiers is een van de duurdere wijken in Vaals, met een gemiddelde huizenprijs van € 449.282. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.840 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Wat is de duurste buurt in Vijlen-Lemiers?

De duurste buurt in Vijlen-Lemiers is Wolfhaag, met een gemiddelde huizenprijs van € 655.841. De meest betaalbare buurt is Lemiers (€ 365.627). Vijlen-Lemiers telt in totaal 7 buurten.

Wat is de duurste straat in Vijlen-Lemiers?

De duurste straat in Vijlen-Lemiers is Eschberg, met een gemiddelde huizenprijs van € 830.614. Andere dure straten zijn Vaalsbroek (€ 757.978) en Wolfhaag (€ 638.236). De meest betaalbare straat is Oude Trichterweg (€ 328.392).

Welke buurten heeft Vijlen-Lemiers in Vaals?

Vijlen-Lemiers bestaat uit 7 buurten, waaronder Wolfhaag, Raren, Harles, Holset en Vijlen. De duurste buurt is Wolfhaag (€ 655.841), de meest betaalbare is Lemiers (€ 365.627).

Is Vijlen-Lemiers veilig?

Het aantal misdrijven in Vijlen-Lemiers ligt met 56 per 1.000 inwoners boven het gemiddelde in Vaals (39). Dit is een aandachtspunt bij de keuze voor een woonwijk in Vaals.