Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Vaals binnen provincie LimburgLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Vaals (in groen) toont binnen provincie Limburg (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Vaals

Gemeente in provincie Limburg · 5.875 woningen

81Verkocht
+4,4%Jaartrend
20Te koop
94 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Vaals
Gemiddelde huizenprijs in Vaals
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 356.998
+4,4%
[ € 275.143 – € 362.845 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 342.230[ € 268.892 – € 354.696 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 349.534[ € 275.143 – € 362.845 ]

Recent berekende huizenprijzen in Vaals

Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1955 · 80 m²
€ 106.202
Straatbeeld van Klaasvelderweg 31, 6295AH Lemiers
Klaasvelderweg 31
1951 · 96 m²
€ 327.066
Straatbeeld van Mamelis 11, 6295NA Lemiers
Mamelis 11
1920 · 185 m²
€ 405.352

Huizenprijzen Vaals : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Vaals bedraagt in juni 2026 € 356.998. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Vaals beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.543Sinds mei +0,4%
+€ 15.06912 maanden +4,4%
+€ 56912 mnd vs. NL +0,2%
Vaals
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Vaals

De huizenprijzen in gemeente Vaals verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.976 per m². De duurste plaatsen zijn Vaals en Vijlen met vierkante meterprijzen tot € 4.237 per m², terwijl plaatsen als Vijlen en Lemiers goedkopere opties bieden.

Lemiers€ 395.382€ 2.658
per m²		+11%
Vaals€ 339.433€ 4.237
per m²		-5%
Vijlen€ 448.931€ 3.070
per m²		+26%

Hoeveel wordt er overboden in Vaals?

In gemeente Vaals wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%.

Is Vaals duur om te wonen?

Gemeente Vaals is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 356.998 (€ 3.976 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 79.333 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Vaals
BetaalbaarDuur
€ 356.998[ € 281.561 – € 371.305 ]
Huizenprijs vs Nederland
33% lager[ € 356.998 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
24% lager[ € 49.735 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Vaals?

In gemeente Vaals staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 342.230 (€ 2.738 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in gemeente Vaals is 44% koopwoning en 54% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Vaals
Nederland
Verdeling woningtype
Vaals
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Vaals?

In staan er 35 woningen te koop in Vaals. Vaals heeft een woningoverschot van 331 woningen (5,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Vaals
35 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens5.544331 minder dan woningen
Woningen5.875Overschot: 331 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Vaals?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Vaals stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Vaals in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Vaals

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Vaals.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Vaals?
De huizenprijzen in gemeente Vaals zijn het afgelopen jaar met +4,4% gestegen: van ongeveer € 341.929 naar € 356.998 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Vaals?
De huizenprijzen in gemeente Vaals zijn de afgelopen 5 jaar met +31,1% gestegen: van ongeveer € 272.370 (2021) naar € 356.998 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +5,6%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Vaals?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Vaals bedraagt in juni 2026 € 2.856 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Vaals is 125 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 356.998 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Vaals?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Vaals (€ 356.998) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 79.333 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.190. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Vaals?
In gemeente Vaals worden huizen gemiddeld binnen 94 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Vaals?
In gemeente Vaals worden jaarlijks circa 81 koopwoningen verkocht, op een totaal van 2.585 koopwoningen. Dat betekent dat 3,1% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.
In welke plaats van gemeente Vaals zijn de huizen het duurst?
In gemeente Vaals heeft plaats Vijlen de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 448.931. De meest betaalbare plaats is Vaals met € 339.433 — een verschil van 1,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Vaals?
De gemeentelijke heffingen in Vaals bedragen circa € 1.104 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 360/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 516/jaar). Dit komt neer op circa € 92 per maand aan gemeentelijke lasten.