De gemiddelde huizenprijs in Lemiers (gemeente Vaals) bedraagt in oktober 2026 € 385.687. Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden. Lemiers (gemeente Vaals) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 1.667Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 19.53312 maanden +5,3%+5,3%

+€ 5.34812 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Lemiers

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Lemiers

De huizenprijzen in Lemiers verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.505 per m². De duurste buurten zijn Lemiers en Holset met vierkante meterprijzen tot € 2.562 per m², terwijl buurten als Holset en Mamelis goedkopere opties bieden.


Holset	€ 540.486	€ 2.469 per m²	+40%
Lemiers	€ 353.812	€ 2.562 per m²	-8%
Mamelis	€ 421.168	€ 1.865 per m²	+9%

Hoeveel wordt er overboden in Lemiers?

In Lemiers (gemeente Vaals) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,2%. Lemiers kent met +4,4% het hoogste overbod, in Holset ligt dit op +3,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Lemiers (gemeente Vaals) bedraagt € 2.052 per m².

Overbod per buurt in Lemiers

BuurtOverbod

Lemiers+4,4%
Mamelis+4,0%
Holset+3,7%

Is Lemiers duur om te wonen?

Lemiers (gemeente Vaals) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 385.687 (€ 2.505 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.708 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Lemiers

BetaalbaarDuur

€ 385.687[ € 264.456 – € 482.229 ]

Huizenprijs vs Nederland

25% lager[ € 385.687 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

24% lager[ € 49.735 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Lemiers?

In Lemiers (gemeente Vaals) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 370.155 (€ 1.969 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Lemiers (gemeente Vaals) is 60% koopwoning en 39% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Lemiers

Nederland

Verdeling woningtype

Lemiers

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Lemiers?

In oktober 2026 staan er 2 woningen te koop in Lemiers. Lemiers heeft een woningoverschot van 25 woningen (5,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Lemiers

2 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens43125 minder dan woningen

Woningen456Overschot: 25 woningen

Woningen te koop in Lemiers

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Lemiers?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Lemiers stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Lemiers sneller groeit met +5,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Lemiers in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Lemiers betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Lemiers

6295€ 385.687

Veelgestelde vragen over Lemiers

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Lemiers (gemeente Vaals).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Lemiers?

De gemiddelde huizenprijs in Lemiers (gemeente Vaals) ligt in oktober 2026 op € 385.687. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.052 per m². Daarmee is Lemiers betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,3% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Lemiers?

De woningmarkt in Lemiers (gemeente Vaals) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 385.687, een stijging van +5,3% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Lemiers?

In Lemiers (gemeente Vaals) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 370.155 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 385.687. Overbieden is gebruikelijk in Lemiers.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Lemiers?

De huizenprijzen in Lemiers (gemeente Vaals) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,3% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 385.687.

Wat is de duurste buurt van Lemiers?

De duurste buurt van Lemiers (gemeente Vaals) is Holset, met een gemiddelde huizenprijs van € 540.486. De vierkante meterprijs in Holset bedraagt € 2.469 per m². De meest betaalbare buurt is Lemiers (€ 353.812). Lemiers telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Lemiers?

Lemiers telt 869 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Lemiers heeft 456 woningen. Lemiers valt onder gemeente Vaals.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Lemiers?

Lemiers valt onder gemeente Vaals. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Vaals: circa € 1.278 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 445/jaar), rioolheffing (€ 356/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 477/jaar). Dit komt neer op circa € 107 per maand.

Is Lemiers duur om te wonen?

Lemiers (gemeente Vaals) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 385.687. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 85.708 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.