De gemiddelde huizenprijs in Vijlen (gemeente Vaals) bedraagt in juni 2026 € 448.931. Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Vijlen (gemeente Vaals) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 1.940Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 18.94912 maanden +4,4%+4,4%

+€ 71512 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Vijlen

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Vijlen

De huizenprijzen in Vijlen verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.070 per m². De duurste buurten zijn Vijlen en Harles met vierkante meterprijzen tot € 3.018 per m², terwijl buurten als Harles en Mamelis goedkopere opties bieden.


Harles	€ 569.045	€ 2.988 per m²	+27%
Mamelis	€ 406.198	€ 1.843 per m²	-10%
Vijlen	€ 443.968	€ 3.018 per m²	-1%

Hoeveel wordt er overboden in Vijlen?

In Vijlen (gemeente Vaals) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Mamelis kent met +4,1% het hoogste overbod, in Harles ligt dit op +3,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Vijlen (gemeente Vaals) bedraagt € 2.788 per m².

Overbod per buurt in Vijlen

BuurtOverbod

Mamelis+4,1%
Vijlen+4,0%
Harles+3,5%

Is Vijlen duur om te wonen?

Vijlen (gemeente Vaals) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 448.931 (€ 3.070 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.762 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Vijlen

BetaalbaarDuur

€ 448.931[ € 318.776 – € 560.770 ]

Huizenprijs vs Nederland

15% lager[ € 448.931 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

24% lager[ € 49.735 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Vijlen?

In Vijlen (gemeente Vaals) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 431.721 (€ 2.681 per m²). Ruim 51% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Vijlen (gemeente Vaals) is 64% koopwoning en 32% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Vijlen

Nederland

Verdeling woningtype

Vijlen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Vijlen?

In juni 2026 staan er 3 woningen te koop in Vijlen. Vijlen heeft een woningoverschot van 40 woningen (5,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Vijlen

3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens69740 minder dan woningen

Woningen737Overschot: 40 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Vijlen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Vijlen stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +4,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Vijlen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Vijlen

6294€ 448.931

Veelgestelde vragen over Vijlen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Vijlen (gemeente Vaals).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Vijlen?

De gemiddelde huizenprijs in Vijlen (gemeente Vaals) ligt in juni 2026 op € 448.931. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.788 per m². Daarmee is Vijlen betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +4,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Vijlen?

De woningmarkt in Vijlen (gemeente Vaals) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 448.931, een stijging van +4,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Vijlen?

In Vijlen (gemeente Vaals) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 431.721 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 448.931. Overbieden is gebruikelijk in Vijlen.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Vijlen?

De huizenprijzen in Vijlen (gemeente Vaals) zijn de afgelopen 12 maanden met +4,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 448.931.

Wat is de duurste buurt van Vijlen?

De duurste buurt van Vijlen (gemeente Vaals) is Harles, met een gemiddelde huizenprijs van € 569.045. De vierkante meterprijs in Harles bedraagt € 2.988 per m². De meest betaalbare buurt is Mamelis (€ 406.198). Vijlen telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Vijlen?

Vijlen telt 1.389 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Vijlen heeft 737 woningen. Vijlen valt onder gemeente Vaals.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Vijlen?

Vijlen valt onder gemeente Vaals. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Vaals: circa € 1.104 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 360/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 516/jaar). Dit komt neer op circa € 92 per maand.

Is Vijlen duur om te wonen?

Vijlen (gemeente Vaals) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 448.931. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 99.762 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.