De gemiddelde huizenprijs in Vijlen (gemeente Vaals) bedraagt in oktober 2026 € 436.406. Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden. Vijlen (gemeente Vaals) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 1.886Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 22.10112 maanden +5,3%+5,3%

+€ 6.05112 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Vijlen

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Vijlen

De huizenprijzen in Vijlen verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.973 per m². De duurste buurten zijn Vijlen en Harles met vierkante meterprijzen tot € 2.924 per m², terwijl buurten als Harles en Mamelis goedkopere opties bieden.


Harles	€ 497.313	€ 2.707 per m²	+14%
Mamelis	€ 421.168	€ 1.865 per m²	-3%
Vijlen	€ 433.229	€ 2.924 per m²	-1%

Hoeveel wordt er overboden in Vijlen?

In Vijlen (gemeente Vaals) wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Vijlen kent met +4,0% het hoogste overbod, in Harles ligt dit op +3,8%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Vijlen (gemeente Vaals) bedraagt € 2.728 per m².

Overbod per buurt in Vijlen

BuurtOverbod

Vijlen+4,0%
Mamelis+4,0%
Harles+3,8%

Is Vijlen duur om te wonen?

Vijlen (gemeente Vaals) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 436.406 (€ 2.973 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 96.979 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Vijlen

BetaalbaarDuur

€ 436.406[ € 306.731 – € 546.023 ]

Huizenprijs vs Nederland

15% lager[ € 436.406 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

24% lager[ € 49.735 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Vijlen?

In Vijlen (gemeente Vaals) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 419.539 (€ 2.622 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Vijlen (gemeente Vaals) is 65% koopwoning en 32% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Vijlen

Nederland

Verdeling woningtype

Vijlen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Vijlen?

In oktober 2026 staan er 3 woningen te koop in Vijlen. Vijlen heeft een woningoverschot van 40 woningen (5,7% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Vijlen

3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens69540 minder dan woningen

Woningen735Overschot: 40 woningen

Woningen te koop in Vijlen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Vijlen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Vijlen stegen tussen 2020 en 2022 met +34,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Vijlen sneller groeit met +5,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Vijlen in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Vijlen betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Vijlen

6294€ 436.406

Veelgestelde vragen over Vijlen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Vijlen (gemeente Vaals).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Vijlen?

De gemiddelde huizenprijs in Vijlen (gemeente Vaals) ligt in oktober 2026 op € 436.406. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.728 per m². Daarmee is Vijlen betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +5,3% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Vijlen?

De woningmarkt in Vijlen (gemeente Vaals) is in oktober 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 436.406, een stijging van +5,3% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Vijlen?

In Vijlen (gemeente Vaals) wordt in oktober 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 419.539 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 436.406. Overbieden is gebruikelijk in Vijlen.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Vijlen?

De huizenprijzen in Vijlen (gemeente Vaals) zijn de afgelopen 12 maanden met +5,3% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 436.406.

Wat is de duurste buurt van Vijlen?

De duurste buurt van Vijlen (gemeente Vaals) is Harles, met een gemiddelde huizenprijs van € 497.313. De vierkante meterprijs in Harles bedraagt € 2.707 per m². De meest betaalbare buurt is Mamelis (€ 421.168). Vijlen telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Vijlen?

Vijlen telt 1.389 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Vijlen heeft 735 woningen. Vijlen valt onder gemeente Vaals.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Vijlen?

Vijlen valt onder gemeente Vaals. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Vaals: circa € 1.278 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 445/jaar), rioolheffing (€ 356/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 477/jaar). Dit komt neer op circa € 107 per maand.

Is Vijlen duur om te wonen?

Vijlen (gemeente Vaals) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 436.406. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 96.979 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.