Huiswaardemeter

Woningwaarde Rarenderstraat 39

6291NC Vaals

Te koop
250 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.251
+4,4%
[ € 698.061 – € 888.441 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.805[ € 758.338 – € 838.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Rarenderstraat 39 in Vaals heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 793.251 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds mei +0,4%
+€ 33.48312 maanden +4,4%
+€ 1.26412 mnd vs. NL +0,2%
Rarenderstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.251 voor Rarenderstraat 39 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rarenderstraat 39 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.805. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 793.251.

Verwachte verkoopprijs Rarenderstraat 39
€ 808.805[ € 758.338 – € 838.163 ]
Verkoper houdt over€ 798.658−€ 10.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.131+€ 18.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.658

Wat is de vraagprijs?

Rarenderstraat 39 in Vaals staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Vraagprijs Rarenderstraat 39
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 885.444[ € 215.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rarenderstraat 39 adviseren wij in een bod van € 808.805, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.251+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.805+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.245+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rarenderstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rarenderstraat 39 in Vaals bedragen € 3.985 per maand bij een woningwaarde van € 793.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 397.000€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.879
OZB€ 19
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rarenderstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.251
Verwachte verkoopprijs€ 808.805
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtRaren→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (77%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Raren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken12,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfhaag 34, 6291NB Vaals
Wolfhaag 34
1934 · 234 m²
€ 564.783
Straatbeeld van Harles 10, 6294NG Vijlen
Harles 10
1920 · 260 m²
€ 402.916
Straatbeeld van Groenenweg 9, 6294NC Vijlen
Groenenweg 9
1945 · 189 m²
€ 429.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rarenderstraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.251 duidelijk in het hogere segment van Raren. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rarenderstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rarenderstraat 39 in Vaals.

Wat is Rarenderstraat 39 in Vaals waard?
Rarenderstraat 39 in Vaals heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.251 (bandbreedte € 698.061 – € 888.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raren.
Wat is de vraagprijs van Rarenderstraat 39 in Vaals?
Rarenderstraat 39 in Vaals staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Rarenderstraat 39 in Vaals?
Voor Rarenderstraat 39 adviseren wij een bod van € 808.805 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rarenderstraat 39 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Rarenderstraat 39 in Vaals bedragen € 4.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.879 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rarenderstraat 39 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rarenderstraat 39 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 33.483) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rarenderstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raren is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Rarenderstraat 39 ligt rond € 793.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rarenderstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Rarenderstraat 39 besteden in juni 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.