Woningwaarde Wolfhaag 34

6291NB Vaals

234 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1934Bouwjaar

€ 2.414Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 564.783

+4,4%

[ € 497.009 – € 632.557 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 553.668[ € 525.985 – € 581.351 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 576.121[ € 547.024 – € 604.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfhaag 34 in Vaals heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 564.783 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 23.83912 maanden +4,4%+4,4%

+€ 90012 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Wolfhaag 34

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.783 voor Wolfhaag 34 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfhaag 34 in Vaals heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 576.121. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 564.783.

Verwachte verkoopprijs Wolfhaag 34

€ 576.121[ € 547.024 – € 604.605 ]

Verkoper houdt over€ 568.534−€ 7.587 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 589.793+€ 13.672 kosten koper

Verkoopprijs€ 576.121

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.337

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 568.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfhaag 34 in Vaals heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 553.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.366 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfhaag 34

Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.

€ 553.668[ € 525.985 – € 581.351 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.366[ € 2.248 – € 2.484 ]

Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers

€ 885.444[ € 215.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfhaag 34 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 576.121, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.668 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.783+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 576.121+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 604.927+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfhaag 34 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 553.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfhaag 34 in Vaals bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 564.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 282.000€ 847.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.867/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762

OZB€ 19

Afvalheffing€ 43

Opstalverzekering€ 13

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 2.867

Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfhaag 34

Woninggegevens

Bouwjaar1934

Woonoppervlakte234 m²

Perceeloppervlakte1.945 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.783

Verwachte verkoopprijs€ 576.121

Verwachte vraagprijs€ 553.668

Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtWolfhaag→

PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfhaag besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 172/mndAardgas (1.510 m³/jr)Aardgas(1.510 m³/jr)

€ 126/mndElektriciteit (3.790 kWh/jr)Elektriciteit(3.790 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.330 kWh/jr)Teruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (4%)

C (21%)

D (7%)

E (11%)

F (18%)

G (7%)

Wonen in Wolfhaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wolfhaag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 564.783 zit Wolfhaag 34 in het middensegment van Wolfhaag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolfhaag 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfhaag 34 in Vaals.

Wat is Wolfhaag 34 in Vaals waard?

Wolfhaag 34 in Vaals heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.783 (bandbreedte € 497.009 – € 632.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfhaag.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfhaag 34 in Vaals?

De verwachte vraagprijs van Wolfhaag 34 in Vaals is in juni 2026 € 553.668 (bandbreedte € 525.985 – € 581.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.

Hoeveel moet ik overbieden op Wolfhaag 34 in Vaals?

Voor Wolfhaag 34 adviseren wij een bod van € 576.121 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wolfhaag 34 in Vaals?

De geschatte bruto maandlasten van Wolfhaag 34 in Vaals bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wolfhaag 34 in Vaals zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wolfhaag 34 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.839) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfhaag 34?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfhaag is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Wolfhaag 34 ligt rond € 564.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wolfhaag 34?

Huishoudens in de buurt van Wolfhaag 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfhaag heeft 34% van de woningen zonnepanelen.