Woningwaarde Rarenderstraat 40

6291ND Vaals

357 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 2.202Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 786.021

+4,4%

[ € 691.698 – € 880.344 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 774.243[ € 735.531 – € 812.955 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 797.978[ € 757.597 – € 837.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Rarenderstraat 40 in Vaals heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 786.021 (€ 2.202 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.397Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 33.17712 maanden +4,4%+4,4%

+€ 1.25212 mnd vs. NL +0,2%+0,2%

Rarenderstraat 40

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.021 voor Rarenderstraat 40 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rarenderstraat 40 in Vaals heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 797.978. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 786.021.

Verwachte verkoopprijs Rarenderstraat 40

€ 797.978[ € 757.597 – € 837.344 ]

Verkoper houdt over€ 787.950−€ 10.028 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 816.088+€ 18.110 kosten koper

Verkoopprijs€ 797.978

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.778

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 787.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rarenderstraat 40 in Vaals heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 774.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.169 per m².

Verwachte vraagprijs Rarenderstraat 40

Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.

€ 774.243[ € 735.531 – € 812.955 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.169[ € 2.060 – € 2.277 ]

Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers

€ 885.444[ € 215.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rarenderstraat 40 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 797.978, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 774.243 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.021+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 797.978+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 837.877+8,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rarenderstraat 40 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 774.243 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rarenderstraat 40 in Vaals bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 786.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 393.000€ 1.179.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.956/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.844

OZB€ 19

Afvalheffing€ 43

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 3.956

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.383.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rarenderstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte357 m²

Perceeloppervlakte1.560 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.021

Verwachte verkoopprijs€ 797.978

Verwachte vraagprijs€ 774.243

Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtRaren→

PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 177/mndAardgas (1.550 m³/jr)Aardgas(1.550 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.610 kWh/jr)Elektriciteit(3.610 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.410 kWh/jr)Teruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (7%)

B (6%)

C (77%)

D (5%)

E (1%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Raren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km

Overstapstation18,3 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken12,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,9 km

Basisschool3,0 km

Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rarenderstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.021 duidelijk in het hogere segment van Raren. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rarenderstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rarenderstraat 40 in Vaals.

Wat is Rarenderstraat 40 in Vaals waard?

Rarenderstraat 40 in Vaals heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.021 (bandbreedte € 691.698 – € 880.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rarenderstraat 40 in Vaals?

De verwachte vraagprijs van Rarenderstraat 40 in Vaals is in juni 2026 € 774.243 (bandbreedte € 735.531 – € 812.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.202.

Hoeveel moet ik overbieden op Rarenderstraat 40 in Vaals?

Voor Rarenderstraat 40 adviseren wij een bod van € 797.978 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rarenderstraat 40 in Vaals?

De geschatte bruto maandlasten van Rarenderstraat 40 in Vaals bedragen € 4.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.844 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 181 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rarenderstraat 40 in Vaals zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rarenderstraat 40 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 33.177) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rarenderstraat 40?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raren is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Rarenderstraat 40 ligt rond € 786.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rarenderstraat 40?

Huishoudens in de buurt van Rarenderstraat 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.