Huiswaardemeter

Woningwaarde Eschberg 4a

6291NK Vaals

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.500
+5,3%
[ € 421.960 – € 537.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.620[ € 446.139 – € 493.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.587[ € 464.877 – € 513.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Eschberg 4a in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.500 (€ 2.889 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.072Sinds september +0,4%
+€ 24.28412 maanden +5,3%
+€ 6.64812 mnd vs. NL +1,5%
Eschberg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.500 voor Eschberg 4a in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eschberg 4a in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.587. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.500.

Verwachte verkoopprijs Eschberg 4a
€ 489.587[ € 464.877 – € 513.811 ]
Verkoper houdt over€ 482.952−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.529+€ 11.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eschberg 4a in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Eschberg 4a
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 469.620[ € 446.139 – € 493.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 761.615[ € 169.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eschberg 4a adviseren wij in een bod van € 489.587, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.620 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.500+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.587+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.066+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eschberg 4a zal in bij een vraagprijs van € 469.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eschberg 4a in Vaals bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 479.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.345
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eschberg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.500
Verwachte verkoopprijs€ 489.587
Verwachte vraagprijs€ 469.620
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtRaren→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Raren besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
Deze woning
A (7%)
B (6%)
C (76%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Raren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Raren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken12,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfhaag 4, 6291NB Vaals
Wolfhaag 4
1984 · 181 m²
€ 665.126
Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen
Aan de Boom 1
1995 · 113 m²
€ 211.470
Straatbeeld van Benedictijnenstraat 9, 6294BE Vijlen
Benedictijnenstraat 9
1981 · 102 m²
€ 261.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eschberg 4a ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.500 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Raren willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eschberg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eschberg 4a in Vaals.

Wat is Eschberg 4a in Vaals waard?
Eschberg 4a in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.500 (bandbreedte € 421.960 – € 537.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Raren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eschberg 4a in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Eschberg 4a in Vaals is in oktober 2026 € 469.620 (bandbreedte € 446.139 – € 493.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Eschberg 4a in Vaals?
Voor Eschberg 4a adviseren wij een bod van € 489.587 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eschberg 4a in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Eschberg 4a in Vaals bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.345 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eschberg 4a in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eschberg 4a in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eschberg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Raren is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Eschberg 4a ligt rond € 479.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eschberg 4a?
Huishoudens in de buurt van Eschberg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Raren heeft 16% van de woningen zonnepanelen.