Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aan de Boom 1, 6294BJ Vijlen

Woningwaarde Aan de Boom 1

6294BJ Vijlen

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 1.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.861
+4,4%
[ € 183.798 – € 233.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.667[ € 193.484 – € 213.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.187[ € 203.352 – € 224.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Boom 1 in Vijlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 208.861 (€ 1.848 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds mei +0,4%
+€ 8.81612 maanden +4,4%
+€ 33312 mnd vs. NL +0,2%
Aan de Boom 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.861 voor Aan de Boom 1 in Vijlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Boom 1 in Vijlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 208.861.

Verwachte verkoopprijs Aan de Boom 1
€ 214.187[ € 203.352 – € 224.756 ]
Verkoper houdt over€ 210.581−€ 3.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.621+€ 6.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Boom 1 in Vijlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.802 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Boom 1
Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.
€ 203.667[ € 193.484 – € 213.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.802[ € 1.712 – € 1.892 ]
Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers
€ 885.444[ € 215.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Boom 1 adviseren wij in een bod van € 214.187, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 203.667 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.861+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.187+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.896+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Boom 1 zal in bij een vraagprijs van € 203.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Boom 1 in Vijlen bedragen € 1.119 per maand bij een woningwaarde van € 208.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.021
OZB€ 19
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Boom 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.861
Verwachte verkoopprijs€ 214.187
Verwachte vraagprijs€ 203.667
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVijlen→
PlaatsVijlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijlen besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (31%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Vijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 3,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenenweg 9, 6294NC Vijlen
Groenenweg 9
1945 · 189 m²
€ 429.014
Straatbeeld van Vijlenberg 131, 6294AT Vijlen
Vijlenberg 131
1945 · 340 m²
€ 376.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.861 is Aan de Boom 1 een van de meer betaalbare woningen in Vijlen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aan de Boom 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Boom 1 in Vijlen.

Wat is Aan de Boom 1 in Vijlen waard?
Aan de Boom 1 in Vijlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.861 (bandbreedte € 183.798 – € 233.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Boom 1 in Vijlen?
De verwachte vraagprijs van Aan de Boom 1 in Vijlen is in juni 2026 € 203.667 (bandbreedte € 193.484 – € 213.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Boom 1 in Vijlen?
Voor Aan de Boom 1 adviseren wij een bod van € 214.187 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Boom 1 in Vijlen?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Boom 1 in Vijlen bedragen € 1.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.021 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Boom 1 in Vijlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Boom 1 in Vijlen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 8.816) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Boom 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijlen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Boom 1 ligt rond € 208.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Boom 1?
Huishoudens in de buurt van Aan de Boom 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijlen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.