Woningwaarde Wolfhaag 4

6291NB Vaals

Te koop

181 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1984Bouwjaar

€ 3.675Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 665.126

+4,6%

[ € 585.311 – € 744.941 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 678.487[ € 635.663 – € 702.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfhaag 4 in Vaals heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 665.126 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.874Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 29.54712 maanden +4,6%+4,6%

+€ 7.09812 mnd vs. NL +1,1%+1,1%

Wolfhaag 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.126 voor Wolfhaag 4 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfhaag 4 in Vaals heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 678.487. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 665.126.

Verwachte verkoopprijs Wolfhaag 4

€ 678.487[ € 635.663 – € 702.575 ]

Verkoper houdt over€ 669.774−€ 8.713 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 694.207+€ 15.720 kosten koper

Verkoopprijs€ 678.487

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.463

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 669.774

Wat is de vraagprijs?

Wolfhaag 4 in Vaals staat in augustus 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.586 per m².

Vraagprijs Wolfhaag 4

Onder gem. in Vijlen-LemiersBoven gem.

€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.586[ € 3.406 – € 3.765 ]

Gem. vraagprijs in Vijlen-Lemiers

€ 854.700[ € 215.000 – € 3.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfhaag 4 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 678.487, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.126+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 678.487+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 712.411+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfhaag 4 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfhaag 4 in Vaals bedragen € 3.430 per maand bij een woningwaarde van € 665.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 865.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.430/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.253

OZB€ 64

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 3.430

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfhaag 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984

Woonoppervlakte181 m²

Perceeloppervlakte1.505 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.126

Verwachte verkoopprijs€ 678.487

Vraagprijs€ 649.000

Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtWolfhaag→

PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfhaag besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 172/mndAardgas (1.510 m³/jr)Aardgas(1.510 m³/jr)

€ 126/mndElektriciteit (3.790 kWh/jr)Elektriciteit(3.790 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.330 kWh/jr)Teruglevering(2.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (3%)

C (26%)

D (3%)

E (10%)

F (16%)

G (6%)

Wonen in Wolfhaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wolfhaag op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

25%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km

Overstapstation19,0 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken7,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Benedictijnenstraat 9

Benedictijnenstraat 9

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.126 ligt Wolfhaag 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolfhaag. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolfhaag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfhaag 4 in Vaals.

Wat is Wolfhaag 4 in Vaals waard?

Wolfhaag 4 in Vaals heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.126 (bandbreedte € 585.311 – € 744.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfhaag.

Wat is de vraagprijs van Wolfhaag 4 in Vaals?

Wolfhaag 4 in Vaals staat in augustus 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.675.

Hoeveel moet ik overbieden op Wolfhaag 4 in Vaals?

Voor Wolfhaag 4 adviseren wij een bod van € 678.487 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wolfhaag 4 in Vaals?

De geschatte bruto maandlasten van Wolfhaag 4 in Vaals bedragen € 3.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.253 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wolfhaag 4 in Vaals zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wolfhaag 4 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 29.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfhaag 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfhaag is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Wolfhaag 4 ligt rond € 665.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wolfhaag 4?

Huishoudens in de buurt van Wolfhaag 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfhaag heeft 34% van de woningen zonnepanelen.