Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemierserberg 1

6291NM Vaals

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.044
+5,3%
[ € 154.039 – € 196.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.718[ € 162.182 – € 179.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.479[ € 170.453 – € 188.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemierserberg 1 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.044 (€ 1.207 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,4%
+€ 8.86512 maanden +5,3%
+€ 2.42712 mnd vs. NL +1,5%
Lemierserberg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.044 voor Lemierserberg 1 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemierserberg 1 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.479. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 175.044.

Verwachte verkoopprijs Lemierserberg 1
€ 179.479[ € 170.453 – € 188.396 ]
Verkoper houdt over€ 176.255−€ 3.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.219+€ 5.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemierserberg 1 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.177 per m².

Verwachte vraagprijs Lemierserberg 1
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 170.718[ € 162.182 – € 179.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.177[ € 1.118 – € 1.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemierserberg 1 adviseren wij in een bod van € 179.479, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 170.718 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.044+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.479+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.453+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemierserberg 1 zal in bij een vraagprijs van € 170.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemierserberg 1 in Vaals bedragen € 978 per maand bij een woningwaarde van € 175.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 856
OZB€ 17
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 978
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemierserberg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.044
Verwachte verkoopprijs€ 179.479
Verwachte vraagprijs€ 170.718
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 175.044 is Lemierserberg 1 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lemierserberg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemierserberg 1 in Vaals.

Wat is Lemierserberg 1 in Vaals waard?
Lemierserberg 1 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.044 (bandbreedte € 154.039 – € 196.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemierserberg 1 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Lemierserberg 1 in Vaals is in oktober 2026 € 170.718 (bandbreedte € 162.182 – € 179.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemierserberg 1 in Vaals?
Voor Lemierserberg 1 adviseren wij een bod van € 179.479 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemierserberg 1 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Lemierserberg 1 in Vaals bedragen € 978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 856 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemierserberg 1 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemierserberg 1 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemierserberg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Lemierserberg 1 ligt rond € 175.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemierserberg 1?
Huishoudens in de buurt van Lemierserberg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.