Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenzandweg 22

6291VG Vaals

157 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2001Bouwjaar
€ 2.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.813
+5,3%
[ € 375.595 – € 478.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.080[ € 397.176 – € 438.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.728[ € 413.857 – € 457.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenzandweg 22 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.813 (€ 2.719 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.844Sinds september +0,4%
+€ 21.61512 maanden +5,3%
+€ 5.91712 mnd vs. NL +1,5%
Groenzandweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.813 voor Groenzandweg 22 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenzandweg 22 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.728. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.813.

Verwachte verkoopprijs Groenzandweg 22
€ 435.728[ € 413.857 – € 457.421 ]
Verkoper houdt over€ 429.685−€ 6.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.593+€ 10.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenzandweg 22 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.663 per m².

Verwachte vraagprijs Groenzandweg 22
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 418.080[ € 397.176 – € 438.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.663[ € 2.530 – € 2.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenzandweg 22 adviseren wij in een bod van € 435.728, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.080 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.813+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.728+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.514+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenzandweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 418.080 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenzandweg 22 in Vaals bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 426.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenzandweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.813
Verwachte verkoopprijs€ 435.728
Verwachte vraagprijs€ 418.080
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekerweg 4, 6291VH Vaals
Broekerweg 4
2003 · 173 m²
€ 610.557
Straatbeeld van Burgemeester Rhoenstraat 15, 6291KN Vaals
Burgemeester Rhoenstraat 15
2010 · 124 m²
€ 405.291
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenzandweg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 426.813 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groenzandweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenzandweg 22 in Vaals.

Wat is Groenzandweg 22 in Vaals waard?
Groenzandweg 22 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.813 (bandbreedte € 375.595 – € 478.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenzandweg 22 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Groenzandweg 22 in Vaals is in oktober 2026 € 418.080 (bandbreedte € 397.176 – € 438.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenzandweg 22 in Vaals?
Voor Groenzandweg 22 adviseren wij een bod van € 435.728 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenzandweg 22 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Groenzandweg 22 in Vaals bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenzandweg 22 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenzandweg 22 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenzandweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Groenzandweg 22 ligt rond € 426.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenzandweg 22?
Huishoudens in de buurt van Groenzandweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.