Huiswaardemeter

Woningwaarde Landweg 11

6291VJ Vaals

255 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.408
+5,3%
[ € 539.799 – € 687.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.038[ € 573.836 – € 634.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.923[ € 591.625 – € 653.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Landweg 11 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.408 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,4%
+€ 31.06512 maanden +5,3%
+€ 8.50412 mnd vs. NL +1,5%
Landweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.408 voor Landweg 11 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Landweg 11 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.923. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.408.

Verwachte verkoopprijs Landweg 11
€ 622.923[ € 591.625 – € 653.901 ]
Verkoper houdt over€ 614.821−€ 8.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.531+€ 14.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Landweg 11 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.369 per m².

Verwachte vraagprijs Landweg 11
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 604.038[ € 573.836 – € 634.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.369[ € 2.250 – € 2.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Landweg 11 adviseren wij in een bod van € 622.923, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.038 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.408+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.923+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.069+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Landweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 604.038 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Landweg 11 in Vaals bedragen € 3.190 per maand bij een woningwaarde van € 613.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 59
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Landweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte917 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.408
Verwachte verkoopprijs€ 622.923
Verwachte vraagprijs€ 604.038
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akenerstraat 5, 6291BA Vaals
Akenerstraat 5
1736 · 49 m²
€ 308.535
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Straatbeeld van Bloemendalstraat 35, 6291CL Vaals
Bloemendalstraat 35
1890 · 265 m²
€ 537.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Landweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.408 duidelijk in het hogere segment van Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Landweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Landweg 11 in Vaals.

Wat is Landweg 11 in Vaals waard?
Landweg 11 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.408 (bandbreedte € 539.799 – € 687.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Landweg 11 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Landweg 11 in Vaals is in oktober 2026 € 604.038 (bandbreedte € 573.836 – € 634.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Landweg 11 in Vaals?
Voor Landweg 11 adviseren wij een bod van € 622.923 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Landweg 11 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Landweg 11 in Vaals bedragen € 3.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Landweg 11 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Landweg 11 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 31.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Landweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Landweg 11 ligt rond € 613.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Landweg 11?
Huishoudens in de buurt van Landweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.