Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Noot 24

6291VX Vaals

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.901
+5,3%
[ € 200.553 – € 255.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.120[ € 211.014 – € 233.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.832[ € 221.987 – € 245.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Noot 24 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.901 (€ 1.823 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,4%
+€ 11.54212 maanden +5,3%
+€ 3.16012 mnd vs. NL +1,5%
Aan de Noot 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.901 voor Aan de Noot 24 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Noot 24 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.832. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 227.901.

Verwachte verkoopprijs Aan de Noot 24
€ 233.832[ € 221.987 – € 245.354 ]
Verkoper houdt over€ 230.010−€ 3.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.659+€ 6.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Noot 24 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.777 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Noot 24
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 222.120[ € 211.014 – € 233.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.777[ € 1.688 – € 1.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Noot 24 adviseren wij in een bod van € 233.832, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 222.120 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.901+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.832+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.524+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Noot 24 zal in bij een vraagprijs van € 222.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Noot 24 in Vaals bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 227.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 22
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Noot 24

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.901
Verwachte verkoopprijs€ 233.832
Verwachte vraagprijs€ 222.120
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Seffenterstraat 49, 6291GB Vaals
Seffenterstraat 49
1977 · 117 m²
€ 241.013
Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Akenerstraat 22, 6291BB Vaals
Akenerstraat 22
1987 · 100 m²
€ 869.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.901 is Aan de Noot 24 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aan de Noot 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Noot 24 in Vaals.

Wat is Aan de Noot 24 in Vaals waard?
Aan de Noot 24 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.901 (bandbreedte € 200.553 – € 255.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Noot 24 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Aan de Noot 24 in Vaals is in oktober 2026 € 222.120 (bandbreedte € 211.014 – € 233.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Noot 24 in Vaals?
Voor Aan de Noot 24 adviseren wij een bod van € 233.832 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Noot 24 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Noot 24 in Vaals bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Noot 24 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Noot 24 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Noot 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Noot 24 ligt rond € 227.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Noot 24?
Huishoudens in de buurt van Aan de Noot 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.