Huiswaardemeter

Woningwaarde Ceresstraat 117

6291XP Vaals

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.450
+5,3%
[ € 131.516 – € 167.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 145.752[ € 138.464 – € 153.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 153.242[ € 145.526 – € 160.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Ceresstraat 117 in Vaals heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.450 (€ 1.607 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,4%
+€ 7.56912 maanden +5,3%
+€ 2.07212 mnd vs. NL +1,5%
Ceresstraat 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.450 voor Ceresstraat 117 in Vaals. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ceresstraat 117 in Vaals heeft in een verwachte verkoopprijs van € 153.242. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 149.450.

Verwachte verkoopprijs Ceresstraat 117
€ 153.242[ € 145.526 – € 160.845 ]
Verkoper houdt over€ 150.306−€ 2.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 158.457+€ 5.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 153.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 150.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ceresstraat 117 in Vaals heeft in een verwachte vraagprijs van € 145.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.567 per m².

Verwachte vraagprijs Ceresstraat 117
Onder gem. in buurt VaalsBoven gem.
€ 145.752[ € 138.464 – € 153.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.567[ € 1.489 – € 1.646 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vaals
€ 420.764[ € 135.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ceresstraat 117 adviseren wij in een bod van € 153.242, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 145.752 ligt. In de gemeente Vaals wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.450+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 153.242+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 160.904+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ceresstraat 117 zal in bij een vraagprijs van € 145.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ceresstraat 117 in Vaals bedragen € 837 per maand bij een woningwaarde van € 149.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 731
OZB€ 14
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 837
Totaal betaald over 30 jaar€ 263.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ceresstraat 117

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.450
Verwachte verkoopprijs€ 153.242
Verwachte vraagprijs€ 145.752
Verwacht overbod+4,0% (Vaals)

Locatie

BuurtVaals→
PlaatsVaals→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vaals besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (28%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vaals

Vaals biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosstraat 113, 6291CH Vaals
Bosstraat 113
1961 · 104 m²
€ 327.737
Straatbeeld van Beatrixstraat 25, 6291GT Vaals
Beatrixstraat 25
1956 · 80 m²
€ 107.528
Straatbeeld van Ceresstraat 369, 6291ZB Vaals
Ceresstraat 369
1977 · 74 m²
€ 139.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.450 is Ceresstraat 117 een van de meer betaalbare woningen in Vaals. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ceresstraat 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ceresstraat 117 in Vaals.

Wat is Ceresstraat 117 in Vaals waard?
Ceresstraat 117 in Vaals heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.450 (bandbreedte € 131.516 – € 167.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vaals.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ceresstraat 117 in Vaals?
De verwachte vraagprijs van Ceresstraat 117 in Vaals is in oktober 2026 € 145.752 (bandbreedte € 138.464 – € 153.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Ceresstraat 117 in Vaals?
Voor Ceresstraat 117 adviseren wij een bod van € 153.242 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Vaals in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ceresstraat 117 in Vaals?
De geschatte bruto maandlasten van Ceresstraat 117 in Vaals bedragen € 837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 731 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ceresstraat 117 in Vaals zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ceresstraat 117 in Vaals is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 7.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ceresstraat 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vaals is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Ceresstraat 117 ligt rond € 149.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ceresstraat 117?
Huishoudens in de buurt van Ceresstraat 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vaals heeft 12% van de woningen zonnepanelen.