Huiswaardemeter

Woningwaarde Tielsestraat 84

6675AJ Valburg

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.075
+16,7%
[ € 447.986 – € 570.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.156[ € 472.298 – € 522.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.280[ € 494.968 – € 547.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Tielsestraat 84 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.075 (€ 2.665 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.497Sinds september +1,3%
+€ 72.71912 maanden +16,7%
+€ 55.81412 mnd vs. NL +12,8%
Tielsestraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.075 voor Tielsestraat 84 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tielsestraat 84 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.280. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.075.

Verwachte verkoopprijs Tielsestraat 84
€ 521.280[ € 494.968 – € 547.071 ]
Verkoper houdt over€ 514.296−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.856+€ 12.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tielsestraat 84 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.603 per m².

Verwachte vraagprijs Tielsestraat 84
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 497.156[ € 472.298 – € 522.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.603[ € 2.473 – € 2.733 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tielsestraat 84 adviseren wij in een bod van € 521.280, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 497.156 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.075+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.280+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.344+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tielsestraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 497.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tielsestraat 84 in Valburg bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 509.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tielsestraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.075
Verwachte verkoopprijs€ 521.280
Verwachte vraagprijs€ 497.156
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Valburg→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Valburg besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (25%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Valburg

Kern Valburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Lyndenpark 71, 6675AZ Valburg
Burgemeester van Lyndenpark 71
1975 · 170 m²
€ 483.085
Straatbeeld van Weteringsewal 8, 6675NA Valburg
Weteringsewal 8
1968 · 132 m²
€ 241.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.075 zit Tielsestraat 84 in het middensegment van Kern Valburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tielsestraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tielsestraat 84 in Valburg.

Wat is Tielsestraat 84 in Valburg waard?
Tielsestraat 84 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.075 (bandbreedte € 447.986 – € 570.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Valburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tielsestraat 84 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Tielsestraat 84 in Valburg is in oktober 2026 € 497.156 (bandbreedte € 472.298 – € 522.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Tielsestraat 84 in Valburg?
Voor Tielsestraat 84 adviseren wij een bod van € 521.280 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tielsestraat 84 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Tielsestraat 84 in Valburg bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tielsestraat 84 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tielsestraat 84 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 72.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tielsestraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Valburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Tielsestraat 84 ligt rond € 509.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tielsestraat 84?
Huishoudens in de buurt van Tielsestraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Valburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.