Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 2

6675BB Valburg

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.258
+16,7%
[ € 402.387 – € 512.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.133[ € 423.826 – € 468.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.661[ € 445.017 – € 491.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 2 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.258 (€ 5.138 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.836Sinds september +1,3%
+€ 65.31712 maanden +16,7%
+€ 50.13312 mnd vs. NL +12,8%
Dorpsstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.258 voor Dorpsstraat 2 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 2 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.661. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.258.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 2
€ 468.661[ € 445.017 – € 491.862 ]
Verkoper houdt over€ 462.256−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.184+€ 11.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 2 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.013 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 2
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 446.133[ € 423.826 – € 468.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.013[ € 4.762 – € 5.263 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 2 adviseren wij in een bod van € 468.661, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.133 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.258+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.661+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.094+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 446.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 2 in Valburg bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 457.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.258
Verwachte verkoopprijs€ 468.661
Verwachte vraagprijs€ 446.133
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Valburg→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Valburg besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (25%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Valburg

Kern Valburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Lyndenpark 71, 6675AZ Valburg
Burgemeester van Lyndenpark 71
1975 · 170 m²
€ 483.085
Straatbeeld van Weteringsewal 8, 6675NA Valburg
Weteringsewal 8
1968 · 132 m²
€ 241.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Valburg willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 2 in Valburg.

Wat is Dorpsstraat 2 in Valburg waard?
Dorpsstraat 2 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.258 (bandbreedte € 402.387 – € 512.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Valburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 2 in Valburg is in oktober 2026 € 446.133 (bandbreedte € 423.826 – € 468.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 2 in Valburg?
Voor Dorpsstraat 2 adviseren wij een bod van € 468.661 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 2 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 2 in Valburg bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 2 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 2 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 65.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Valburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 2 ligt rond € 457.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Valburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.