Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Meulland 3

6675BV Valburg

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.294
+16,7%
[ € 293.299 – € 373.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.449[ € 308.227 – € 340.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.380[ € 325.179 – € 359.408 ]

Wat is mijn huis waard?

't Meulland 3 in Valburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.294 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds september +1,3%
+€ 47.61012 maanden +16,7%
+€ 36.54212 mnd vs. NL +12,8%
't Meulland 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.294 voor 't Meulland 3 in Valburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Meulland 3 in Valburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.380. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.294.

Verwachte verkoopprijs 't Meulland 3
€ 342.380[ € 325.179 – € 359.408 ]
Verkoper houdt over€ 337.364−€ 5.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.378+€ 8.998 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Meulland 3 in Valburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs 't Meulland 3
Onder gem. in OverbetuweBoven gem.
€ 324.449[ € 308.227 – € 340.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Overbetuwe
€ 662.011[ € 292.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Meulland 3 adviseren wij in een bod van € 342.380, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.449 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.294+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.380+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.499+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Meulland 3 zal in bij een vraagprijs van € 324.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Meulland 3 in Valburg bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 333.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Meulland 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.294
Verwachte verkoopprijs€ 342.380
Verwachte vraagprijs€ 324.449
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtKern Valburg→
PlaatsValburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Valburg besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (25%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kern Valburg

Kern Valburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 14a, 6675BR Valburg
Kerkstraat 14a
1986 · 86 m²
€ 268.570
Straatbeeld van Burgemeester van Lyndenpark 71, 6675AZ Valburg
Burgemeester van Lyndenpark 71
1975 · 170 m²
€ 483.085
Straatbeeld van Weem 1, 6675EA Valburg
Weem 1
1999 · 101 m²
€ 423.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.294 is 't Meulland 3 een van de meer betaalbare woningen in Kern Valburg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Meulland 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Meulland 3 in Valburg.

Wat is 't Meulland 3 in Valburg waard?
't Meulland 3 in Valburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.294 (bandbreedte € 293.299 – € 373.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Valburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Meulland 3 in Valburg?
De verwachte vraagprijs van 't Meulland 3 in Valburg is in oktober 2026 € 324.449 (bandbreedte € 308.227 – € 340.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Meulland 3 in Valburg?
Voor 't Meulland 3 adviseren wij een bod van € 342.380 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Meulland 3 in Valburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Meulland 3 in Valburg bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Meulland 3 in Valburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Meulland 3 in Valburg is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 47.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Meulland 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Valburg is € 414.000. De geschatte marktwaarde van 't Meulland 3 ligt rond € 333.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Meulland 3?
Huishoudens in de buurt van 't Meulland 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Valburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.