Huiswaardemeter

Woningwaarde Legioendreef 5

2235BZ Valkenburg

Te koop
332 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.448.153
+6,0%
[ € 2.154.375 – € 2.741.931 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.395.000[ € 2.275.250 – € 2.514.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.502.024[ € 2.377.636 – € 2.627.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Legioendreef 5 in Valkenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.448.153 (€ 7.374 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.723Sinds mei +0,6%
+€ 139.32512 maanden +6,0%
+€ 41.41612 mnd vs. NL +1,8%
Legioendreef 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.448.153 voor Legioendreef 5 in Valkenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legioendreef 5 in Valkenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.502.024. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.448.153.

Verwachte verkoopprijs Legioendreef 5
€ 2.502.024[ € 2.377.636 – € 2.627.914 ]
Verkoper houdt over€ 2.473.252−€ 28.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.554.214+€ 52.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.502.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.473.252

Wat is de vraagprijs?

Legioendreef 5 in Valkenburg staat in te koop voor € 2.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.214 per m².

Vraagprijs Legioendreef 5
Onder gem. in ValkenburgBoven gem.
€ 2.395.000[ € 2.275.250 – € 2.514.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.214[ € 6.853 – € 7.575 ]
Gem. vraagprijs in Valkenburg
€ 878.611[ € 350.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legioendreef 5 adviseren wij in een bod van € 2.502.024, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 2.395.000 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.448.153+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.502.024+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.627.125+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legioendreef 5 zal in bij een vraagprijs van € 2.395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legioendreef 5 in Valkenburg bedragen € 12.057 per maand bij een woningwaarde van € 2.448.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.224.000€ 3.672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.972
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 12.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.309.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legioendreef 5

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte332 m²
Perceeloppervlakte853 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.448.153
Verwachte verkoopprijs€ 2.502.024
Vraagprijs€ 2.395.000
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

Buurt't Joght→
PlaatsValkenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Joght besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (27%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in 't Joght

't Joght biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankenburg 29, 2235AM Valkenburg
Frankenburg 29
1969 · 77 m²
€ 365.885
Straatbeeld van Prairievalk 2, 2235DR Valkenburg
Prairievalk 2
2007 · 69 m²
€ 435.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Legioendreef 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.448.153 duidelijk in het hogere segment van 't Joght. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Legioendreef 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legioendreef 5 in Valkenburg.

Wat is Legioendreef 5 in Valkenburg waard?
Legioendreef 5 in Valkenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.448.153 (bandbreedte € 2.154.375 – € 2.741.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Joght.
Wat is de vraagprijs van Legioendreef 5 in Valkenburg?
Legioendreef 5 in Valkenburg staat in juni 2026 te koop voor € 2.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Legioendreef 5 in Valkenburg?
Voor Legioendreef 5 adviseren wij een bod van € 2.502.024 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legioendreef 5 in Valkenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Legioendreef 5 in Valkenburg bedragen € 12.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.448.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.972 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 563 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legioendreef 5 in Valkenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legioendreef 5 in Valkenburg is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 139.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legioendreef 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Joght is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Legioendreef 5 ligt rond € 2.448.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legioendreef 5?
Huishoudens in de buurt van Legioendreef 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Joght heeft 15% van de woningen zonnepanelen.