Huiswaardemeter

Woningwaarde Drapenierwei 4

5551MS Valkenswaard

166 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.519
+1,3%
[ € 487.977 – € 621.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.950[ € 512.003 – € 565.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.538[ € 541.699 – € 598.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Drapenierwei 4 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.519 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds september +0,1%
+€ 6.94612 maanden +1,3%
€ -14.26812 mnd vs. NL -2,6%
Drapenierwei 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.519 voor Drapenierwei 4 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drapenierwei 4 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.538. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.519.

Verwachte verkoopprijs Drapenierwei 4
€ 570.538[ € 541.699 – € 598.720 ]
Verkoper houdt over€ 563.012−€ 7.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.099+€ 13.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drapenierwei 4 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs Drapenierwei 4
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 538.950[ € 512.003 – € 565.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drapenierwei 4 adviseren wij in een bod van € 570.538, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 538.950 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.519+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.538+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.065+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drapenierwei 4 zal in bij een vraagprijs van € 538.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drapenierwei 4 in Valkenswaard bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 554.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drapenierwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.519
Verwachte verkoopprijs€ 570.538
Verwachte vraagprijs€ 538.950
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtSchepelweijen→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepelweijen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (27%)
C (28%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schepelweijen

Schepelweijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jagerwei 14, 5551PW Valkenswaard
Jagerwei 14
1979 · 163 m²
€ 489.175
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Straatbeeld van Snijderwei 2, 5551RK Valkenswaard
Snijderwei 2
1977 · 178 m²
€ 642.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drapenierwei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.519 duidelijk in het hogere segment van Schepelweijen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Drapenierwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drapenierwei 4 in Valkenswaard.

Wat is Drapenierwei 4 in Valkenswaard waard?
Drapenierwei 4 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.519 (bandbreedte € 487.977 – € 621.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepelweijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drapenierwei 4 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Drapenierwei 4 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 538.950 (bandbreedte € 512.003 – € 565.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Drapenierwei 4 in Valkenswaard?
Voor Drapenierwei 4 adviseren wij een bod van € 570.538 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drapenierwei 4 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Drapenierwei 4 in Valkenswaard bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drapenierwei 4 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drapenierwei 4 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drapenierwei 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepelweijen is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Drapenierwei 4 ligt rond € 554.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drapenierwei 4?
Huishoudens in de buurt van Drapenierwei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepelweijen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.