Huiswaardemeter

Woningwaarde Sigarenmakerwei 18

5551MV Valkenswaard

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.148
+1,3%
[ € 437.490 – € 556.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.137[ € 458.980 – € 507.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.565[ € 485.601 – € 536.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.148 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,1%
+€ 6.22712 maanden +1,3%
€ -12.79212 mnd vs. NL -2,6%
Sigarenmakerwei 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.148 voor Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.565. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.148.

Verwachte verkoopprijs Sigarenmakerwei 18
€ 511.565[ € 485.601 – € 536.717 ]
Verkoper houdt over€ 504.688−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.946+€ 12.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.745 per m².

Verwachte vraagprijs Sigarenmakerwei 18
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 483.137[ € 458.980 – € 507.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.745[ € 3.558 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sigarenmakerwei 18 adviseren wij in een bod van € 511.565, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.137 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.148+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.565+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.143+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sigarenmakerwei 18 zal in bij een vraagprijs van € 483.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 497.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sigarenmakerwei 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.148
Verwachte verkoopprijs€ 511.565
Verwachte vraagprijs€ 483.137
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtSchepelweijen→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schepelweijen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (27%)
C (28%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schepelweijen

Schepelweijen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolenbranderwei 7, 5551RJ Valkenswaard
Kolenbranderwei 7
1977 · 125 m²
€ 449.784
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Straatbeeld van Kuiperwei 12, 5551RH Valkenswaard
Kuiperwei 12
1977 · 108 m²
€ 390.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.148 ligt Sigarenmakerwei 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schepelweijen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sigarenmakerwei 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard.

Wat is Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard waard?
Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.148 (bandbreedte € 437.490 – € 556.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schepelweijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 483.137 (bandbreedte € 458.980 – € 507.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard?
Voor Sigarenmakerwei 18 adviseren wij een bod van € 511.565 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sigarenmakerwei 18 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sigarenmakerwei 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schepelweijen is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Sigarenmakerwei 18 ligt rond € 497.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sigarenmakerwei 18?
Huishoudens in de buurt van Sigarenmakerwei 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schepelweijen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.