Huiswaardemeter

Woningwaarde Dubloenhof 10

5551XN Valkenswaard

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.656
+1,3%
[ € 411.537 – € 523.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.432[ € 431.710 – € 477.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.265[ € 456.749 – € 504.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Dubloenhof 10 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.656 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 491Sinds september +0,1%
+€ 5.85812 maanden +1,3%
€ -12.03312 mnd vs. NL -2,6%
Dubloenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.656 voor Dubloenhof 10 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dubloenhof 10 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.265. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 467.656.

Verwachte verkoopprijs Dubloenhof 10
€ 481.265[ € 456.749 – € 504.829 ]
Verkoper houdt over€ 474.721−€ 6.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.040+€ 11.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dubloenhof 10 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Dubloenhof 10
Onder gem. in DommelenBoven gem.
€ 454.432[ € 431.710 – € 477.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in Dommelen
€ 597.615[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dubloenhof 10 adviseren wij in een bod van € 481.265, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.432 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.656+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.265+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.328+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dubloenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 454.432 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dubloenhof 10 in Valkenswaard bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 467.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dubloenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.656
Verwachte verkoopprijs€ 481.265
Verwachte vraagprijs€ 454.432
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtBrouwershof→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brouwershof besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (34%)
C (32%)
D (1%)

Wonen in Brouwershof

Brouwershof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penninghof 2, 5551VL Valkenswaard
Penninghof 2
1982 · 123 m²
€ 477.263
Straatbeeld van Dukaathof 16, 5551VG Valkenswaard
Dukaathof 16
1982 · 122 m²
€ 450.752
Straatbeeld van Vlasserwei 35, 5551MA Valkenswaard
Vlasserwei 35
1985 · 157 m²
€ 511.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.656 zit Dubloenhof 10 in het middensegment van Brouwershof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dubloenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dubloenhof 10 in Valkenswaard.

Wat is Dubloenhof 10 in Valkenswaard waard?
Dubloenhof 10 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.656 (bandbreedte € 411.537 – € 523.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brouwershof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dubloenhof 10 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Dubloenhof 10 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 454.432 (bandbreedte € 431.710 – € 477.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Dubloenhof 10 in Valkenswaard?
Voor Dubloenhof 10 adviseren wij een bod van € 481.265 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dubloenhof 10 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Dubloenhof 10 in Valkenswaard bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dubloenhof 10 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dubloenhof 10 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dubloenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brouwershof is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Dubloenhof 10 ligt rond € 467.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dubloenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Dubloenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brouwershof heeft 34% van de woningen zonnepanelen.