Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsvaren 32

5552EB Valkenswaard

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.037
+1,3%
[ € 753.313 – € 958.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.876[ € 795.982 – € 879.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.592[ € 830.209 – € 917.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsvaren 32 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.037 (€ 4.280 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 899Sinds september +0,1%
+€ 10.72212 maanden +1,3%
€ -22.02712 mnd vs. NL -2,6%
Koningsvaren 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.037 voor Koningsvaren 32 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsvaren 32 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.592. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 856.037.

Verwachte verkoopprijs Koningsvaren 32
€ 874.592[ € 830.209 – € 917.600 ]
Verkoper houdt over€ 863.721−€ 10.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.234+€ 19.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsvaren 32 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsvaren 32
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 837.876[ € 795.982 – € 879.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 521.917[ € 170.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsvaren 32 adviseren wij in een bod van € 874.592, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 837.876 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.037+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.592+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.322+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsvaren 32 zal in bij een vraagprijs van € 837.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsvaren 32 in Valkenswaard bedragen € 4.348 per maand bij een woningwaarde van € 856.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.186
OZB€ 61
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsvaren 32

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte802 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.037
Verwachte verkoopprijs€ 874.592
Verwachte vraagprijs€ 837.876
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsvaren 26, 5552EB Valkenswaard
Koningsvaren 26
1991 · 369 m²
€ 1.012.717
Straatbeeld van Luikerweg 83, 5554NB Valkenswaard
Luikerweg 83
1996 · 241 m²
€ 970.929
Straatbeeld van Zeelbergseweg 37, 5555LD Valkenswaard
Zeelbergseweg 37
1990 · 222 m²
€ 756.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsvaren 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.037 duidelijk in het hogere segment van Het Gegraaf. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koningsvaren 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsvaren 32 in Valkenswaard.

Wat is Koningsvaren 32 in Valkenswaard waard?
Koningsvaren 32 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.037 (bandbreedte € 753.313 – € 958.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsvaren 32 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Koningsvaren 32 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 837.876 (bandbreedte € 795.982 – € 879.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsvaren 32 in Valkenswaard?
Voor Koningsvaren 32 adviseren wij een bod van € 874.592 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsvaren 32 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsvaren 32 in Valkenswaard bedragen € 4.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.186 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsvaren 32 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsvaren 32 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 10.722) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsvaren 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Koningsvaren 32 ligt rond € 856.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsvaren 32?
Huishoudens in de buurt van Koningsvaren 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.