Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleutelbloem 11

5552GT Valkenswaard

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.448
+1,3%
[ € 363.834 – € 463.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.547[ € 381.470 – € 421.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.702[ € 403.977 – € 446.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleutelbloem 11 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.448 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +0,1%
+€ 5.17912 maanden +1,3%
€ -10.63812 mnd vs. NL -2,6%
Sleutelbloem 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.448 voor Sleutelbloem 11 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleutelbloem 11 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.702. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.448.

Verwachte verkoopprijs Sleutelbloem 11
€ 425.702[ € 403.977 – € 446.500 ]
Verkoper houdt over€ 419.769−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.366+€ 10.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleutelbloem 11 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.808 per m².

Verwachte vraagprijs Sleutelbloem 11
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 401.547[ € 381.470 – € 421.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.808[ € 2.668 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 521.917[ € 170.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleutelbloem 11 adviseren wij in een bod van € 425.702, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.547 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.448+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.702+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.987+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleutelbloem 11 zal in bij een vraagprijs van € 401.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleutelbloem 11 in Valkenswaard bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 413.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleutelbloem 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.448
Verwachte verkoopprijs€ 425.702
Verwachte vraagprijs€ 401.547
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericapad 8, 5552RP Valkenswaard
Ericapad 8
1968 · 140 m²
€ 451.218
Straatbeeld van Mospad 7, 5552EW Valkenswaard
Mospad 7
1970 · 149 m²
€ 404.737
Straatbeeld van Ericapad 10, 5552RP Valkenswaard
Ericapad 10
1968 · 135 m²
€ 462.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleutelbloem 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.448 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Gegraaf willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sleutelbloem 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleutelbloem 11 in Valkenswaard.

Wat is Sleutelbloem 11 in Valkenswaard waard?
Sleutelbloem 11 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.448 (bandbreedte € 363.834 – € 463.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 11 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Sleutelbloem 11 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 401.547 (bandbreedte € 381.470 – € 421.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleutelbloem 11 in Valkenswaard?
Voor Sleutelbloem 11 adviseren wij een bod van € 425.702 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleutelbloem 11 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Sleutelbloem 11 in Valkenswaard bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleutelbloem 11 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleutelbloem 11 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleutelbloem 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Sleutelbloem 11 ligt rond € 413.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleutelbloem 11?
Huishoudens in de buurt van Sleutelbloem 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.