Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstroosstraat 17

5552NN Valkenswaard

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.198
+1,3%
[ € 379.454 – € 482.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.924[ € 398.928 – € 440.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.757[ € 422.864 – € 467.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.198 (€ 3.292 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,1%
+€ 5.40112 maanden +1,3%
€ -11.09512 mnd vs. NL -2,6%
Kerstroosstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.198 voor Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.757. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.198.

Verwachte verkoopprijs Kerstroosstraat 17
€ 443.757[ € 422.864 – € 467.375 ]
Verkoper houdt over€ 437.626−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.782+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.206 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstroosstraat 17
Onder gem. in buurt Het GegraafBoven gem.
€ 419.924[ € 398.928 – € 440.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.206[ € 3.045 – € 3.366 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Gegraaf
€ 521.917[ € 170.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstroosstraat 17 adviseren wij in een bod van € 443.757, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 419.924 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.198+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.757+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.945+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstroosstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 419.924 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 431.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstroosstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.198
Verwachte verkoopprijs€ 443.757
Verwachte vraagprijs€ 419.924
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHet Gegraaf→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Gegraaf besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (14%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Gegraaf

Het Gegraaf biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ericapad 10, 5552RP Valkenswaard
Ericapad 10
1968 · 135 m²
€ 462.552
Straatbeeld van Vogelkersstraat 3, 5552GJ Valkenswaard
Vogelkersstraat 3
1965 · 122 m²
€ 415.514
Straatbeeld van Ericapad 8, 5552RP Valkenswaard
Ericapad 8
1968 · 140 m²
€ 451.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.198 zit Kerstroosstraat 17 in het middensegment van Het Gegraaf — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerstroosstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard.

Wat is Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard waard?
Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.198 (bandbreedte € 379.454 – € 482.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Gegraaf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 419.924 (bandbreedte € 398.928 – € 440.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard?
Voor Kerstroosstraat 17 adviseren wij een bod van € 443.757 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstroosstraat 17 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstroosstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Gegraaf is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Kerstroosstraat 17 ligt rond € 431.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstroosstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Kerstroosstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Gegraaf heeft 12% van de woningen zonnepanelen.