Huiswaardemeter

Woningwaarde de Kreijenbeek 164

5553BP Valkenswaard

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.257
+1,3%
[ € 361.906 – € 460.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.424[ € 379.453 – € 419.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.440[ € 401.841 – € 444.139 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.257 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 432Sinds september +0,1%
+€ 5.15112 maanden +1,3%
€ -10.58212 mnd vs. NL -2,6%
de Kreijenbeek 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.257 voor de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.440. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.257.

Verwachte verkoopprijs de Kreijenbeek 164
€ 423.440[ € 401.841 – € 444.139 ]
Verkoper houdt over€ 417.532−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.059+€ 10.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs de Kreijenbeek 164
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 399.424[ € 379.453 – € 419.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kreijenbeek 164 adviseren wij in een bod van € 423.440, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.424 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.257+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.440+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.612+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kreijenbeek 164 zal in bij een vraagprijs van € 399.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 411.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kreijenbeek 164

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.257
Verwachte verkoopprijs€ 423.440
Verwachte vraagprijs€ 399.424
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kreijenbeek 115, 5553BC Valkenswaard
de Kreijenbeek 115
1970 · 112 m²
€ 392.291
Straatbeeld van Leenderweg 77A, 5555CA Valkenswaard
Leenderweg 77A
1956 · 110 m²
€ 402.245
Straatbeeld van De Smelen 103, 5553CT Valkenswaard
De Smelen 103
1977 · 78 m²
€ 358.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.257 is de Kreijenbeek 164 een van de meer betaalbare woningen in Turfberg-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Kreijenbeek 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard.

Wat is de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard waard?
de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.257 (bandbreedte € 361.906 – € 460.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 399.424 (bandbreedte € 379.453 – € 419.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard?
Voor de Kreijenbeek 164 adviseren wij een bod van € 423.440 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kreijenbeek 164 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kreijenbeek 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van de Kreijenbeek 164 ligt rond € 411.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kreijenbeek 164?
Huishoudens in de buurt van de Kreijenbeek 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.