Woningwaarde Merendreef 8

5553CD Valkenswaard

171 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1954Bouwjaar

€ 5.923Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.012.796

+1,3%

[ € 891.260 – € 1.134.332 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 990.909[ € 941.364 – € 1.040.454 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.035.166[ € 982.784 – € 1.086.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Merendreef 8 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.796 (€ 5.923 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 12.68612 maanden +1,3%+1,3%

€ -26.05912 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Merendreef 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.796 voor Merendreef 8 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merendreef 8 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.035.166. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.796.

Verwachte verkoopprijs Merendreef 8

€ 1.035.166[ € 982.784 – € 1.086.234 ]

Verkoper houdt over€ 1.022.529−€ 12.637 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.058.019+€ 22.853 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.035.166

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.387

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.022.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merendreef 8 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 990.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.795 per m².

Verwachte vraagprijs Merendreef 8

Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.

€ 990.909[ € 941.364 – € 1.040.454 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.795[ € 5.505 – € 6.085 ]

Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord

€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merendreef 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.035.166, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 990.909 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.796+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.035.166+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.086.924+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merendreef 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 990.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merendreef 8 in Valkenswaard bedragen € 5.120 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.213.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.120/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.953

OZB€ 73

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 5.120

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.783.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Merendreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1954

Woonoppervlakte171 m²

Perceeloppervlakte1.322 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.796

Verwachte verkoopprijs€ 1.035.166

Verwachte vraagprijs€ 990.909

Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→

PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas (1.170 m³/jr)Aardgas(1.170 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.020 kWh/jr)Elektriciteit(3.020 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (960 kWh/jr)Teruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (9%)

C (45%)

D (8%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km

Overstapstation11,2 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merendreef 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.796 duidelijk in het hogere segment van Turfberg-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merendreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merendreef 8 in Valkenswaard.

Wat is Merendreef 8 in Valkenswaard waard?

Merendreef 8 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.796 (bandbreedte € 891.260 – € 1.134.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Merendreef 8 in Valkenswaard?

De verwachte vraagprijs van Merendreef 8 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 990.909 (bandbreedte € 941.364 – € 1.040.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.923.

Hoeveel moet ik overbieden op Merendreef 8 in Valkenswaard?

Voor Merendreef 8 adviseren wij een bod van € 1.035.166 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Merendreef 8 in Valkenswaard?

De geschatte bruto maandlasten van Merendreef 8 in Valkenswaard bedragen € 5.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.953 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Merendreef 8 in Valkenswaard zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Merendreef 8 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 12.686) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merendreef 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Merendreef 8 ligt rond € 1.012.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Merendreef 8?

Huishoudens in de buurt van Merendreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.