Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Smelen 103, 5553CT Valkenswaard

Woningwaarde De Smelen 103

5553CT Valkenswaard

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.201
+1,3%
[ € 315.217 – € 401.185 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.139[ € 352.438 – € 389.536 ]

Wat is mijn huis waard?

De Smelen 103 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.201 (€ 4.592 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 376Sinds september +0,1%
+€ 4.48712 maanden +1,3%
€ -9.21612 mnd vs. NL -2,6%
De Smelen 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.201 voor De Smelen 103 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Smelen 103 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.139. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 358.201.

Verwachte verkoopprijs De Smelen 103
€ 369.139[ € 352.438 – € 389.536 ]
Verkoper houdt over€ 363.828−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.672+€ 9.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.828

Wat is de vraagprijs?

De Smelen 103 in Valkenswaard staat in te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Vraagprijs De Smelen 103
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.251 – € 4.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Smelen 103 adviseren wij in een bod van € 369.139, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.201+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.139+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.596+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Smelen 103 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Smelen 103 in Valkenswaard bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 358.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Smelen 103

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.201
Verwachte verkoopprijs€ 369.139
Vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kreijenbeek 115, 5553BC Valkenswaard
de Kreijenbeek 115
1970 · 112 m²
€ 392.291
Straatbeeld van Hazestraat 8E, 5555AC Valkenswaard
Hazestraat 8E
1980 · 46 m²
€ 274.567
Straatbeeld van Kard. de Jongstraat 3A, 5554RA Valkenswaard
Kard. de Jongstraat 3A
1972 · 52 m²
€ 287.072
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.201 is De Smelen 103 een van de meer betaalbare woningen in Turfberg-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Smelen 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Smelen 103 in Valkenswaard.

Wat is De Smelen 103 in Valkenswaard waard?
De Smelen 103 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.201 (bandbreedte € 315.217 – € 401.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de vraagprijs van De Smelen 103 in Valkenswaard?
De Smelen 103 in Valkenswaard staat in oktober 2026 te koop voor € 349.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.592.
Hoeveel moet ik overbieden op De Smelen 103 in Valkenswaard?
Voor De Smelen 103 adviseren wij een bod van € 369.139 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Smelen 103 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van De Smelen 103 in Valkenswaard bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Smelen 103 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Smelen 103 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Smelen 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van De Smelen 103 ligt rond € 358.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Smelen 103?
Huishoudens in de buurt van De Smelen 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.