Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 23

5553EK Valkenswaard

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.450
+1,3%
[ € 536.316 – € 682.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.181[ € 565.422 – € 624.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.062[ € 592.562 – € 654.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 23 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.450 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,1%
+€ 7.63412 maanden +1,3%
€ -15.68112 mnd vs. NL -2,6%
Berkenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.450 voor Berkenstraat 23 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 23 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.062. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.450.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 23
€ 624.062[ € 592.562 – € 654.937 ]
Verkoper houdt over€ 615.947−€ 8.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.693+€ 14.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 23 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 23
Onder gem. in buurt Turfberg-NoordBoven gem.
€ 595.181[ € 565.422 – € 624.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Noord
€ 798.969[ € 349.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 624.062, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 595.181 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.450+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.062+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.265+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 595.181 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 23 in Valkenswaard bedragen € 3.118 per maand bij een woningwaarde van € 609.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte487 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.450
Verwachte verkoopprijs€ 624.062
Verwachte vraagprijs€ 595.181
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Noord→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Noord besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (45%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Turfberg-Noord

Turfberg-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leenderweg 77A, 5555CA Valkenswaard
Leenderweg 77A
1956 · 110 m²
€ 402.245
Straatbeeld van de Kreijenbeek 115, 5553BC Valkenswaard
de Kreijenbeek 115
1970 · 112 m²
€ 392.291
Straatbeeld van Heistraat 36, 5554ER Valkenswaard
Heistraat 36
1961 · 204 m²
€ 1.013.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.450 ligt Berkenstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Turfberg-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 23 in Valkenswaard.

Wat is Berkenstraat 23 in Valkenswaard waard?
Berkenstraat 23 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.450 (bandbreedte € 536.316 – € 682.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Turfberg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 23 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 23 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 595.181 (bandbreedte € 565.422 – € 624.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 23 in Valkenswaard?
Voor Berkenstraat 23 adviseren wij een bod van € 624.062 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 23 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 23 in Valkenswaard bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 23 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 23 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 7.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Noord is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 23 ligt rond € 609.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.