Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hegmulder 11

5554KM Valkenswaard

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.074
+1,3%
[ € 442.705 – € 563.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.741[ € 464.304 – € 513.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.826[ € 491.698 – € 543.456 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hegmulder 11 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.074 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 528Sinds september +0,1%
+€ 6.30112 maanden +1,3%
€ -12.94512 mnd vs. NL -2,6%
de Hegmulder 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.074 voor de Hegmulder 11 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hegmulder 11 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.826. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.074.

Verwachte verkoopprijs de Hegmulder 11
€ 517.826[ € 491.698 – € 543.456 ]
Verkoper houdt over€ 510.880−€ 6.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.333+€ 12.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hegmulder 11 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs de Hegmulder 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 488.741[ € 464.304 – € 513.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.100[ € 285.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hegmulder 11 adviseren wij in een bod van € 517.826, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.741 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.074+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.826+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.717+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hegmulder 11 zal in bij een vraagprijs van € 488.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hegmulder 11 in Valkenswaard bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 503.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hegmulder 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.074
Verwachte verkoopprijs€ 517.826
Verwachte vraagprijs€ 488.741
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 5, 5554AK Valkenswaard
Hoogstraat 5
2001 · 150 m²
€ 566.415
Straatbeeld van de Windmulder 5, 5554KJ Valkenswaard
de Windmulder 5
1988 · 212 m²
€ 811.472
Straatbeeld van Antwerpsebaan 50, 5554JV Valkenswaard
Antwerpsebaan 50
1995 · 89 m²
€ 449.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.074 ligt de Hegmulder 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Hegmulder 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hegmulder 11 in Valkenswaard.

Wat is de Hegmulder 11 in Valkenswaard waard?
de Hegmulder 11 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.074 (bandbreedte € 442.705 – € 563.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hegmulder 11 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van de Hegmulder 11 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 488.741 (bandbreedte € 464.304 – € 513.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hegmulder 11 in Valkenswaard?
Voor de Hegmulder 11 adviseren wij een bod van € 517.826 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hegmulder 11 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Hegmulder 11 in Valkenswaard bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hegmulder 11 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hegmulder 11 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 6.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hegmulder 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 374.000. De geschatte marktwaarde van de Hegmulder 11 ligt rond € 503.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hegmulder 11?
Huishoudens in de buurt van de Hegmulder 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.