Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hegmulder 8

5554KN Valkenswaard

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.296
+1,3%
[ € 522.980 – € 665.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.386[ € 548.517 – € 606.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.701[ € 580.880 – € 642.024 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hegmulder 8 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.296 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,1%
+€ 7.44412 maanden +1,3%
€ -15.29112 mnd vs. NL -2,6%
de Hegmulder 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.296 voor de Hegmulder 8 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hegmulder 8 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.701. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 594.296.

Verwachte verkoopprijs de Hegmulder 8
€ 611.701[ € 580.880 – € 642.024 ]
Verkoper houdt over€ 603.722−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.085+€ 14.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hegmulder 8 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs de Hegmulder 8
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 577.386[ € 548.517 – € 606.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 528.100[ € 285.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hegmulder 8 adviseren wij in een bod van € 611.701, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 577.386 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.296+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.701+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.286+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hegmulder 8 zal in bij een vraagprijs van € 577.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hegmulder 8 in Valkenswaard bedragen € 3.038 per maand bij een woningwaarde van € 594.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hegmulder 8

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.296
Verwachte verkoopprijs€ 611.701
Verwachte vraagprijs€ 577.386
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (17%)
C (16%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 5, 5554AK Valkenswaard
Hoogstraat 5
2001 · 150 m²
€ 566.415
Straatbeeld van de Windmulder 5, 5554KJ Valkenswaard
de Windmulder 5
1988 · 212 m²
€ 811.472
Straatbeeld van Antwerpsebaan 50, 5554JV Valkenswaard
Antwerpsebaan 50
1995 · 89 m²
€ 449.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Hegmulder 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 594.296 duidelijk in het hogere segment van Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Hegmulder 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hegmulder 8 in Valkenswaard.

Wat is de Hegmulder 8 in Valkenswaard waard?
de Hegmulder 8 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.296 (bandbreedte € 522.980 – € 665.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hegmulder 8 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van de Hegmulder 8 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 577.386 (bandbreedte € 548.517 – € 606.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hegmulder 8 in Valkenswaard?
Voor de Hegmulder 8 adviseren wij een bod van € 611.701 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hegmulder 8 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Hegmulder 8 in Valkenswaard bedragen € 3.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hegmulder 8 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hegmulder 8 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 7.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hegmulder 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 374.000. De geschatte marktwaarde van de Hegmulder 8 ligt rond € 594.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hegmulder 8?
Huishoudens in de buurt van de Hegmulder 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.