Huiswaardemeter

Woningwaarde de Breel 12

5554ME Valkenswaard

Te koop
156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.855
+0,4%
[ € 557.792 – € 709.918 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 618.863[ € 587.920 – € 649.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.719[ € 616.140 – € 680.997 ]

Wat is mijn huis waard?

de Breel 12 in Valkenswaard heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 633.855 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds mei +0,1%
+€ 2.39412 maanden +0,4%
€ -24.38412 mnd vs. NL -3,9%
de Breel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.855 voor de Breel 12 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Breel 12 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.719. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 633.855.

Verwachte verkoopprijs de Breel 12
€ 651.719[ € 616.140 – € 680.997 ]
Verkoper houdt over€ 643.300−€ 8.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.903+€ 15.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.300

Wat is de vraagprijs?

de Breel 12 in Valkenswaard staat in te koop voor € 618.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Vraagprijs de Breel 12
Onder gem. in buurt Hoge AkkersBoven gem.
€ 618.863[ € 587.920 – € 649.806 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Akkers
€ 705.375[ € 365.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Breel 12 adviseren wij in een bod van € 651.719, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 618.863 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.855+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.719+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.305+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Breel 12 zal in bij een vraagprijs van € 618.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Breel 12 in Valkenswaard bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 633.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 317.000€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.100
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Breel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.855
Verwachte verkoopprijs€ 651.719
Vraagprijs€ 618.863
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtHoge Akkers→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Akkers besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (22%)
C (14%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hoge Akkers

Hoge Akkers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 136, 5554TV Valkenswaard
Molenstraat 136
1994 · 123 m²
€ 437.994
Straatbeeld van Antwerpsebaan 50, 5554JV Valkenswaard
Antwerpsebaan 50
1995 · 89 m²
€ 446.024
Straatbeeld van Zeelbergseweg 37, 5555LD Valkenswaard
Zeelbergseweg 37
1990 · 222 m²
€ 751.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.855 ligt de Breel 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Akkers. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Breel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Breel 12 in Valkenswaard.

Wat is de Breel 12 in Valkenswaard waard?
de Breel 12 in Valkenswaard heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.855 (bandbreedte € 557.792 – € 709.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Akkers.
Wat is de vraagprijs van de Breel 12 in Valkenswaard?
de Breel 12 in Valkenswaard staat in juni 2026 te koop voor € 618.863. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op de Breel 12 in Valkenswaard?
Voor de Breel 12 adviseren wij een bod van € 651.719 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Breel 12 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van de Breel 12 in Valkenswaard bedragen € 3.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.100 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Breel 12 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Breel 12 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 2.394) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Breel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Akkers is € 476.000. De geschatte marktwaarde van de Breel 12 ligt rond € 633.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Breel 12?
Huishoudens in de buurt van de Breel 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Akkers heeft 22% van de woningen zonnepanelen.