Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 11

5555AH Valkenswaard

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.928
+1,3%
[ € 282.417 – € 359.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.188[ € 295.629 – € 326.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.973[ € 314.254 – € 347.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 11 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.928 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02012 maanden +1,3%
€ -8.25712 mnd vs. NL -2,6%
Fretstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.928 voor Fretstraat 11 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 11 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.973. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 320.928.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 11
€ 330.973[ € 314.254 – € 347.332 ]
Verkoper houdt over€ 326.082−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.742+€ 8.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 11 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 11
Onder gem. in buurt Turfberg-ZuidBoven gem.
€ 311.188[ € 295.629 – € 326.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Zuid
€ 712.600[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 11 adviseren wij in een bod van € 330.973, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 311.188 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.928+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.973+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.522+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 311.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 11 in Valkenswaard bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 320.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.928
Verwachte verkoopprijs€ 330.973
Verwachte vraagprijs€ 311.188
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Zuid→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Turfberg-Zuid

Turfberg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestraat 18, 5555AJ Valkenswaard
Reestraat 18
1958 · 118 m²
€ 377.515
Straatbeeld van Weteringstraat 40, 5555KN Valkenswaard
Weteringstraat 40
1937 · 136 m²
€ 615.221
Straatbeeld van Willibrorduslaan 156, 5552HH Valkenswaard
Willibrorduslaan 156
1954 · 90 m²
€ 380.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.928 is Fretstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Turfberg-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 11 in Valkenswaard.

Wat is Fretstraat 11 in Valkenswaard waard?
Fretstraat 11 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.928 (bandbreedte € 282.417 – € 359.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Turfberg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 11 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 11 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 311.188 (bandbreedte € 295.629 – € 326.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 11 in Valkenswaard?
Voor Fretstraat 11 adviseren wij een bod van € 330.973 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 11 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 11 in Valkenswaard bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 11 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 11 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.020) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Zuid is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 11 ligt rond € 320.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.