Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 23

5555AH Valkenswaard

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.717
+1,3%
[ € 364.951 – € 464.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.970[ € 382.822 – € 423.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.806[ € 405.026 – € 447.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 23 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.717 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 435Sinds september +0,1%
+€ 5.19412 maanden +1,3%
€ -10.67112 mnd vs. NL -2,6%
Fretstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.717 voor Fretstraat 23 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 23 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.806. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.717.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 23
€ 426.806[ € 405.026 – € 447.660 ]
Verkoper houdt over€ 420.861−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.492+€ 10.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 23 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 23
Onder gem. in buurt Turfberg-ZuidBoven gem.
€ 402.970[ € 382.822 – € 423.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Zuid
€ 712.600[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 23 adviseren wij in een bod van € 426.806, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 402.970 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.717+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.806+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.146+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 402.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 23 in Valkenswaard bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 414.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.717
Verwachte verkoopprijs€ 426.806
Verwachte vraagprijs€ 402.970
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Zuid→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Turfberg-Zuid

Turfberg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestraat 18, 5555AJ Valkenswaard
Reestraat 18
1958 · 118 m²
€ 377.515
Straatbeeld van Weteringstraat 40, 5555KN Valkenswaard
Weteringstraat 40
1937 · 136 m²
€ 615.221
Straatbeeld van De Vlasroot 2, 5555KR Valkenswaard
De Vlasroot 2
1966 · 191 m²
€ 524.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fretstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.717 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Turfberg-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 23 in Valkenswaard.

Wat is Fretstraat 23 in Valkenswaard waard?
Fretstraat 23 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.717 (bandbreedte € 364.951 – € 464.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Turfberg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 23 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 23 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 402.970 (bandbreedte € 382.822 – € 423.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 23 in Valkenswaard?
Voor Fretstraat 23 adviseren wij een bod van € 426.806 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 23 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 23 in Valkenswaard bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 23 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 23 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 5.194) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Zuid is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 23 ligt rond € 414.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.