Huiswaardemeter

Woningwaarde Fretstraat 5

5555AH Valkenswaard

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.715
+1,3%
[ € 343.829 – € 437.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.426[ € 359.505 – € 397.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.403[ € 382.873 – € 423.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Fretstraat 5 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.715 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.89412 maanden +1,3%
€ -10.05312 mnd vs. NL -2,6%
Fretstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.715 voor Fretstraat 5 in Valkenswaard. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fretstraat 5 in Valkenswaard heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.403. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.715.

Verwachte verkoopprijs Fretstraat 5
€ 403.403[ € 382.873 – € 423.175 ]
Verkoper houdt over€ 397.716−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.621+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fretstraat 5 in Valkenswaard heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Fretstraat 5
Onder gem. in buurt Turfberg-ZuidBoven gem.
€ 378.426[ € 359.505 – € 397.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Turfberg-Zuid
€ 712.600[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fretstraat 5 adviseren wij in een bod van € 403.403, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.426 ligt. In de gemeente Valkenswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.715+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.403+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.573+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fretstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 378.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fretstraat 5 in Valkenswaard bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 390.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fretstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.715
Verwachte verkoopprijs€ 403.403
Verwachte vraagprijs€ 378.426
Verwacht overbod+6,0% (Valkenswaard)

Locatie

BuurtTurfberg-Zuid→
PlaatsValkenswaard→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Turfberg-Zuid besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (28%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Turfberg-Zuid

Turfberg-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reestraat 18, 5555AJ Valkenswaard
Reestraat 18
1958 · 118 m²
€ 377.515
Straatbeeld van Weteringstraat 40, 5555KN Valkenswaard
Weteringstraat 40
1937 · 136 m²
€ 615.221
Straatbeeld van Willibrorduslaan 156, 5552HH Valkenswaard
Willibrorduslaan 156
1954 · 90 m²
€ 380.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.715 is Fretstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Turfberg-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fretstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fretstraat 5 in Valkenswaard.

Wat is Fretstraat 5 in Valkenswaard waard?
Fretstraat 5 in Valkenswaard heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.715 (bandbreedte € 343.829 – € 437.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Turfberg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fretstraat 5 in Valkenswaard?
De verwachte vraagprijs van Fretstraat 5 in Valkenswaard is in oktober 2026 € 378.426 (bandbreedte € 359.505 – € 397.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Fretstraat 5 in Valkenswaard?
Voor Fretstraat 5 adviseren wij een bod van € 403.403 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Valkenswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fretstraat 5 in Valkenswaard?
De geschatte bruto maandlasten van Fretstraat 5 in Valkenswaard bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fretstraat 5 in Valkenswaard zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fretstraat 5 in Valkenswaard is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.894) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fretstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Turfberg-Zuid is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Fretstraat 5 ligt rond € 390.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fretstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Fretstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Turfberg-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.